苏州土地性质是划拨可以抵押吗(划拨地可以抵押几成？)
划拨地可以抵押几成？
的划拨土地是指在相关主体提出申请并支付一定目的的安置补偿费后，直接批准或将土地交付他人使用的行为。土地划拨一般用于公共服务设施建设，如学校、医疗机构、创业园等。划拨土地上的房子和出让土地上的房子在居住方面没有区别。但划拨土地时，一般不设定土地使用权期限，而是设定一定的限制条件，不允许转让、出租、抵押。一般银行对划拨土地性质的住房贷款持谨慎态度，贷款比例为评估价的50-60%。
划拨地可以抵押几成？
《民法典》(2021年1月1日实施)第395条规定 "债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押...(二)建设用地使用权；"，并没有区分取得土地使用权的途径。但实践中，以划拨土地使用权抵押的情况并不少见。现有的行政法规和部门规章主要对如何抵押有很多分歧。
一项司法裁定认为，划拨土地使用权必须经土地管理部门批准，必须先办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。划拨土地使用权转为土地使用权后，可以连同附属建筑物一并抵押。国土资源局的《《划拨土地使用权管理暂行办法》》第5条和国务院的《《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》》第45条都采用了这种办法。
另一种司法裁定认为，比如《城市房地产管理法》第51条并没有否定划拨土地使用权可以抵押，而是要求以不动产抵押，其土地使用权以划拨取得。抵押权人在实现抵押权时，必须先支付相当于应当支付的土地出让金的金额，这样抵押权人才能就剩余价款获得优先受偿。
两种本质上都是将划拨土地使用权转为土地使用权，这也符合使用权主体不享有划拨土地使用权交换价值的法理。两者的区别仅在于设定抵押权时是改变土地使用权的形式，还是在实现抵押权时更正瑕疵并缴纳土地使用权出让金。从法律地位和现行司法实践来看，《城市房地产管理法》事后支付转让费更符合现行惯例。
我的房子有房产证但土地性质是划拨的能抵押贷款吗？首先，一般指的是土地使用证。根据法律规定，不能仅通过划拨土地使用权进行抵押贷款。但如果土地上有不动产，且该不动产有权属证书，且该不动产不属于国家禁止的公益性财产(如学校、机关等。)，那你就可以用房产做抵押向银行申请贷款，地下的土地可以用它抵押。
其次，划拨土地抵押必须经土地使用权证书的上级主管部门批准，在计算抵押担保价值时必须扣除土地出让金。
第三，应该指出，抵押时，房产必须是一体的，不能单独抵押。比如:A公司有厂房，厂房下面的土地是国家划拨的。根据评估事务所评估，房产价值1000万元，土地价值1200万元。
甲公司以房地产为抵押向银行申请贷款。银行计算可贷额度的公式是:[房产1000万，土地1200万-1200 * 40 % (40 %为土地出让金比例)] * 70 % (70 %为抵押贷款系数)=1204。即以房产和地下土地做抵押，最终可以从银行贷到1204万元。
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