借名买房如何更名 买房用别人的名字多久可以更名？

买房用别人的名字多久可以更名？

房产过户受到房管局和银行贷款的双重约束，时间长达45天。如果短的话，当然是不到一周。买家交定金，然后签合同。这个一般是当天做，然后双方约定一个日期，进入房管局(房地产交易中心)登记过户。通常这个时间持续3天左右。

去房地产交易中心。将转让双方的所有材料带到一起，按照交易价格进行房屋估价或估价并缴纳相关税费。这个过程短则1天，长则20天，就能办好房产证。银行操作贷款问题。一般来说是10 -20天左右。

用别人的名字买的房子，过户需要什么手续？

1.转让有两种买、卖、赠。

2.赠与包括非婚期间的亲友，即子女、父母等亲友可以通过赠与的加入房产证。

3.送礼物有两种

1)有房有贷。

一般来说，你可以 不还清贷款就不要给房子改名。重命名有两种方法。

先提前还清贷款，然后改名；

第二，向银行申请变更《借款合同》的借款人和抵押人，获得银行批准后再去房管局办理相关更名手续。

2)有房无贷，视为赠与。

双方需要签订赠与合同，赠与合同必须经过公证，公证费一般为赠与房屋价值的1%,此外还有一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属之间赠与房产免征营业税)。

4.赠与手续赠与的房屋必须提交房屋所有权证、赠与证书、契证，这种赠与行为只有在相关部门办理了正式的房屋权属变更登记手续后才具有法律效力。具体步骤如下:

1)、捐赠人与受赠人订立关于房屋捐赠的书面合同，即捐赠书。

2)受赠人凭原房屋所有权证和赠与证书缴纳契税并取得契证。

3)、公证。

4)办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列文件:

(1)申请表(窗口提供)。

(2)房地产产权证原件。

(三)当事人的身份证和户口簿。

(4)礼券、公证书。

(5)契税收据。

5)捐赠人将房屋交付给受赠人。 "交货与运输此处以房屋产权转移登记完成为准。

5.在办理房屋赠与手续时，如果赠与人为了逃避自己的法定义务，将自己的房屋赠与他人，利害关系人主张权利的，赠与无效。6.买卖手续1)买卖双方(如果卖方已婚，夫妻双方必须来)持买卖协议、《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、《房屋所有权证》向房地产交易管理部门提出申请。办理房屋产权转移手续；并申报成交价格；

2)、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必要的，因为房地产交易管理部门和房地产估价机构一般是一个团体)，要求对交易的房地产进行价格评估；

3)买受人在财政部门缴纳契税，人在地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策)，买卖双方任何一方(也可在合同或协议中约定其中一方)在房地产交易管理部门缴纳交易费和工本费；

4)、等待《房屋所有权证》。

5)买受人持新的《房屋所有权证》和原《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的《土地使用权证》。

7、选择那种，要根据自己的实际情况。

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