商住楼国有土地证可以抵押贷款吗(国企商业地产能抵押吗？)

国有土地证能贷款吗？

可以，国有土地证可以抵押。

涉及国有土地使用权抵押时，应注意以下法律问题:

1、无偿取得的国有划拨土地使用权不能直接抵押:

由于历史原因，国有企业和集体企业占用和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能以划拨的土地作为抵押物。

2、土地使用权抵押的前提:

只有当房地产开发商或企业与签订了土地转让合同，支付了土地价款，并取得了土地使用证，才能合法抵押其土地使用权，以获得银行贷款或其他形式的资金。不具备上述法定条件的，土地使用权抵押无效。

3.抵押必须有书面文件:

土地使用权抵押时，抵押人和抵押权人应当依照国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及金额较大，任何口头约定都是仓促而不认真的，所以任何土地使用权抵押都要有书面形式，制定法律文书。

4、土地使用权和地上建筑物的原则:

土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物及所有权益一并抵押。因此，在签订土地使用权抵押协议时，应当详细列明地上建筑物、附着物及其权益。

5.保险问题:

土地使用权抵押，土地上有建筑物或者其他附着物的，抵押人应当为地上建筑物办理保险手续，并在保险单中注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应当长于抵押协议的期限。

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