土地成本如何计算分摊 商住用地的土地成本怎么分摊？

土地成本的计算分摊是怎样的？

土地占用法是指按照开发成本对象占用面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。

一次性开发，按某一成本对象所占面积占全部成本对象所占总面积的比例，分期分摊。一是按照本期所有成本对象所占总面积占开发用地总面积的比例进行分配。

然后按照某一成本对象所占面积占该期间所有成本对象所占总面积的比例进行分配。期间内所有成本对象占用的土地应扣除该期间内开发用地占用的土地，由各期成本对象分摊。

多个清算单位共同发生的扣除项目金额，原则上按照建筑面积法分摊。不能按照建筑面积法分摊的，应当按照占用面积法或者税务机关确认的其他合理方法分摊。

土地成本分摊是以不同清算单元所占面积为基础，土地成本分摊的基本原则是:分期开发，可按所占面积分摊。

对于占地相对独立的不同类型房地产，可根据该类型房地产占地面积占项目总房地产占地面积的比例计算土地成本。

(1)根据每栋建筑的占地面积占项目总占地面积的比例计算土地成本份额:每栋可转让建筑的土地成本份额=每栋可转让建筑的占地面积÷可转让建筑的总占地面积×土地总成本。

(二)对于同一建筑物内包含不同类型房地产的，应当先确定该建筑物的总土地成本，然后按照该建筑物内某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本:

1.普通住宅分摊的土地成本= ∑(每栋可转让房屋的普通住宅建筑面积÷每栋房屋的实用建筑面积×每栋房屋分摊的土地成本)

商住用地的土地成本怎么分摊？

比如一亩商住用地转让价格为80万元，容积率为1，那么土地成本摊销的核算方法为:80(地价)/666平方米(亩)*1(容积率)= 1201元，即楼面价为1201元(每平方米)。

商住用地的土地成本怎么分摊？

商住用地的土地成本是按照总建筑面积分摊的，也就是我们常说的楼面价。

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