房贷款为什么要担保人(为什么买房要找担保人？)

为什么买房要找担保人？

一方面你的条件不具备贷款资格，然后你找担保人，银行会增加对你的信任，给你贷款。

另一方面，银行认为你可能无法偿还贷款。一旦你能 如果你不偿还银行贷款，你的担保人会替你偿还。这样银行会降低贷款收不回来的风险，也有利于社会的和谐发展。但是，如果你是担保人，一定要注意。即使是他的亲戚朋友也要慎重选择，因为他可能有逃废钱财的嫌疑。

为什么买房要找担保人？

在贷款买房，银行往往要求有担保人，这是为了控制贷款风险。一旦贷款人无力偿还债务，保证人将承担连带偿还责任。保证人就是保证人。据《》 在美国《民法通则》、《物权法》、《担保法》和《担保法解释》，根据不同情况，保证人需要承担以下责任:民事责任、民事连带责任、保证(担保)责任和赔偿责任。《《担保法》公约》第六条本条款及细则担保与保险本法所称保证人与债权人约定，在债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期届满不履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

为什么个人按揭要开发商担保？

因为银行要求开发商承担连带担保。贷款人无力偿还贷款的，保证人必须履行保证责任，偿还本息。

在房地产市场变化趋势不明朗的情况下，抵押物本身并不是充分的还款保障。

从抵押到办完房产证，需要担保，但担保一般由开发商承担，不会找个人担保；如果你不 办理房产证后不需要任何担保，直接抵押房产证就行。

为什么个人按揭要开发商担保？

在实践中，只有预售商品房的个人按揭贷款需要开发商作为卖方，充当 "贷款担保人 "。

原则是预售合同的标的(即房子和总价)按照竣工后能住的人、借款人 s抵押物是房子，银行根据房子总价计算发放贷款。但是，如果在建设过程中发生事故，项目就瘫痪了，变成了一个 "未完工的建筑和，而借款人可能不还款，银行该怎么办？它花了一堆 "砖头和砖头(而不是现成的房子)去拍卖？能卖多少？因此，它将 "锁住 "开发商并以此作为垫资，直至房屋竣工，抵押物形成，借款人取得房产证，开发商 的保证责任将终止。

今后以后银行就不怕你借款人不还贷款了。原因太简单了，大家都知道。

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