融资租赁首付款是什么性质 为什么融资租赁要有首付款？

为什么融资租赁要有首付款？

1.双方在合同中对首付款性质有明确约定的，应当尊重当事人意愿，自主判断；

2.如果双方未能就首付款的性质达成一致，从公平角度考虑，首付款应包含在租金总额中，承租人提前支付的款项可以抵消合同债务；

3.如果双方约定首付款属于违约行为，但实际履行中没有可以没收首付款的违约行为，从公平角度考虑，可以将承租人提前支付的款项计入租金总额，以抵消合同债务；

4.如果首付款被认定为违约金(保证金)，应向承租人说明，由承租人选择是否对超额违约金提出抗辩。提出抗辩的，应当按照最高法院《《关于适用〈合同法〉若干问题的解释（二）》》第二十九条和上海高院《《关于商事审判中规范违约金调整问题的意见》》的规定进行调整。

在融资租赁交易中，融资租赁合同往往会包含首付款的相关条款，如首付款的比例、首付款的性质和用途等。，但有些合同对首付款的性质没有明确的约定。

首付款和首付租金的区别？

一、首付款

首付是购房时的第一笔预付款。一般金额应低于总房价的0.5%。双方签订商品房预售合同或买卖合同后，首付款应立即返还或冲抵。购房人支付首付款后不购房的，首付款按照预订协议约定的办理，但有下列情形之一的，房地产开发企业应当全额返还购房人已支付的首付款:

(1)房地产开发企业未签订书面协议收取保证金的；

(2)签订的书面协议对定金的处理没有约定或者约定不明确的。

同时首付只有下限，没有上限。如果你想多交，没问题，不一定按比例，只要高于国家规定的最低首付比例就行。

第二，首付房租

首付租金是租赁价格(本金)的组成部分，不计入剩余本金计算利息。收到钱后，需要给承租人开具单独的租金发票。

在法律层面上，如果融资租赁合同中用词不当，没有明确规定，对出租人是非常不利的。

"承租人按本合同约定的金额支付首付款租金，属于租金性质，归出租人所有。在任何情况下，出租人收取的首期租金将不予退还，也不能用来抵消承租人应付的租金或其他款项 "。

首付款和首付租金的区别？

首付款 合同 租金 承租人 双方

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