为什么要房屋抵押登记 房屋抵押为什么需要办理抵押登记？

房屋抵押为什么需要办理抵押登记？

是的，房屋的抵押权自抵押时就已成立。

根据《物权法》的相关规定:

第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他地上附着物

(二)建设用地使用权；

(三)通过招标、拍卖、公开协商等取得的荒地等土地承包经营权。

(四)生产设备、原材料、半成品和产品。

(五)建造中的建筑物、船舶和航空器。

(6)交通工具

(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。

第一百八以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权于登记时成立。

第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经注册，您可能无法对抗善意的第三方。

扩展数据:

住房抵押贷款一般具有以下法律特征:

1.住房抵押贷款是一种从属于主债权人的权利。;的权利。其目的是保证债权和债务的实现。;因此，它属于与债权 的权利。随着债权的转让。;的权利，研究生196房屋买卖法律制度将转让，并与消灭债权 的权利，有担保的主权人和。;的权利将无效，已设立的房屋抵押权也将无效。

抵押权人处分债权人时。;的权利，他不得指示他的债权人 不得将抵押的房屋委托他人代为保管，也不得将抵押的房屋委托他人代为保管。;也不得将房屋抵押权与主债权分离。;为其他债权人提供担保的权利。;的权利。

2.住房抵押贷款是特定的。其特殊性表现在两个方面:一方面，抵押的房屋是特定的，设定抵押后要进行抵押登记，房屋抵押成立，登记机关针对特定房屋向抵押权人颁发房屋所有权证；另一方面，住房抵押贷款是对特定债权人的担保。;美国的权利，但不保证所有债务人 一般债务。

3.住房抵押贷款有优先受偿权。以登记设立房屋抵押权为基础，以登记时间的先后顺序确定房屋抵押权的先后顺序，即登记在先，顺序在先；注册后，顺序在后面；同一天登记的，视为顺序相同。

为此，一套抵押的房屋有数个抵押权人的，债务人以抵押物清偿债务的，按照抵押设定的先后顺序受偿。根据现行立法和司法解释，我国住房抵押贷款的顺位是自动提升的，即前一顺位的抵押权因债权人 后一等级的抵押将自动提升到前一等级并享有优先权。

在

房屋抵押登记证明有什么用？

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