上海市住房租赁不备案会怎样 上海房子出租必须做租赁备案吗？

出租房屋不能备案。房屋租赁合同不以登记为基础，只要双方就主要内容达成一致，合同就成立。但是，有三种租赁房屋租赁合同必须备案。

《商品房屋租赁管理办法》规定，:房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房产部门办理房屋租赁登记。 "应该 "这里是一般要求，并不是说房屋租赁合同一定要备案。

但有下列三种情形之一的，房屋租赁合同必须办理备案登记。

1、居民凭房屋租赁合同办理居住证。

居民需要提供申请报告、真实性声明、有效期半年的居住证、户口本、身份证。其中，持房屋租赁合同办理居住证的，房屋租赁合同须有备案证明。

2、居民凭房屋租赁合同落户。

有了房屋租赁合同，需要提供申请报告、真实性声明、户口本和身份证，以及已登记的房屋租赁合同，并与派出所签订《约定书》，就可以在社区集体户口落户。

3、子女凭居住证、房屋租赁合同。

需要提交户口簿和合法的常住户口证明(房产证或不动产权证书、居住证、房屋租赁合同等有效证件)，其中居住证和租房证明必须办理一年以上，租房合同必须在房管部门正式备案才有效。

综上所述，出租房屋不一定要登记备案，但涉及到落户和子女 s上学，提供的租房合同必须在房管部门备案。

以上回答仅供参考，希望对题主有所帮助。欢迎评论。

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