集体土地地上建筑能抵押吗 如何办理农村集体土地上建筑物的抵押？

如何办理农村集体土地上建筑物的抵押？

2)农村集体土地上的建筑物抵押的前提条件是，只有已办理土地使用权登记的集体土地上的建筑物才可以抵押。所谓登记，也就是土地使用权的所有权登记。一般来说，乡(镇)、村企业的厂房等建筑都可以。1)学校、医院、社会福利机构等机构的建筑不能集体使用。2)农村集体土地上的房屋抵押的前提是，只有那些建在已登记的集体土地上的房屋才可以抵押。所谓登记，也就是土地使用权的所有权登记。一般情况下，乡(镇)村企业的厂房等建筑物可以抵押。这些建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权也同时抵押。

3)荒山、荒沟、荒丘、荒滩的承包土地使用权可以抵押，其他集体土地使用权不能单独抵押。金融机构实际能接受的抵押物一般只有农村集体土地上的厂房等建筑物。

4)金融机构在接受此类抵押物时，仔细审查这些建筑物的法律地位。如有证书，抵押物占用的土地是否已办理土地使用权登记。还需要确定集体土地变成国有土地时的征地标准和变成国有后的土地出让金数额。只有上述两项费用落实后，才能正确评估这些抵押物的价值，从而确定抵押担保的金额。

集体土地上的房屋，能否设定抵押权？

集体土地上可以抵押的房屋范围。不是所有建在集体土地上的房子都可以抵押的。根据《担保法》和《物权法》的规定，只能抵押乡镇企业的厂房等建筑物。《《物权法》》第一百八十三条规定，乡镇企业建设用地使用权不得单独抵押。乡镇企业的厂房等建筑物抵押的，其占用的建设用地使用权一并抵押。《担保法》第37条第3款的规定与《物权法》完全相同。因此，农村村民的住房和宅基地不能抵押；集体土地上的房屋，只能同时抵押乡(镇)、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权。有条件允许乡(镇)村企业厂房设定抵押的原因:一是集体土地上的房屋抵押目前还不能完全放开。作为担保债权的之一权利，一旦债务人不按约定履行债务，抵押权人可以行使抵押权，这可能导致集体土地上的房屋所有权转移给集体经济组织以外的人，与现行宅基地上的房屋转让政策相。二是考虑到乡镇企业自身发展和融资需要，需要以厂房等建筑物设立抵押，才能物尽其用。，物尽其用，降低农村集体经济企业融资贷款难度。因此，允许乡镇企业的厂房等建筑物设定抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并登记。

第八十八条在《房屋登记办法》，乡镇企业的厂房等建筑物依法抵押，申请抵押登记的，应当向房屋登记机构申请？提交以下材料:

(一)注册申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权证书；

(四)集体所有建设用地使用权证书；

(五)主债权和债务。;的权利合同和抵押合同；

(六)其他必要的材料。

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