开发商能代收契税和维修基金吗(维修基金和契税开发商可以代收吗？)

维修基金和契税开发商可以代收吗？

维修基金和契税可以由开发商代收代缴。房屋维修基金的缴纳规定如下:业主应当在房屋交付前缴纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托房地产开发企业缴纳。

是的，双方都同意。(1)住宅专项维修资金应委托当地建设主管部门代管，主管部门委托商业银行开立专用账户。目前北京的管理部门是北京公积金管理中心，委托北京光大银行代收房屋专项维修资金，并在市财政部门统一监制下开具房屋专项维修资金专用票据。(2)契税也可以由购房人持合同和购房发票直接到地税部门办理。

开发商有权代收契税和房屋大修基金吗？

开发商一般收取契税和维修基金。契税是对所有权发生变化的不动产征收的一种财产税。应税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋出售、房屋赠与和房屋交换。维修基金，又称34号公共维修基金34号专项维修基金34号，是指住宅物业的业主向专用账户缴纳一定标准的款项，用于维修其物业区域内的公共部位和共用设施设备，并授权业主 委员会统一管理和使用。

维修基金由物业的业主共同筹集，业主按缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主，个别业主不得向银行提取全部自有维修基金。

维修基金是和特定的房屋结合在一起的，随着房屋的存在而存在，也随着房屋的存在而丧失，并不因特定所有人的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。

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