为什么要预抵押登记啊(房子已经按揭为什么是预抵押？)

拍卖行预抵押在促进拍卖行销售，为开发商和业主提供融资方面发挥了重要作用，对开发商和买家都有利，可以防止不良开发商一房二卖。《》第二十条规定:预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。需要注意的是，预抵押没有优先受偿权，与抵押贷款不同，抵押预登记不具有真正的抵押效力。

是因为房产证没有办好。开发商卖的一些房子没有很好的房产证。原因是有些房子刚完工或者还没交税。

因为房产证还没办，还要办住房抵押贷款，所以采取的是预抵押的，即准备抵押，等房产证办下来之后，再办理正式的抵押登记手续。

，因为给开发商的钱是银行提前给你的，这个需要抵押物抵押，就是你买的房子，但是房子还不是你的，所以叫预抵押。

预抵押登记是指在买方与开发商签订购房合同、买方与银行签订借款合同的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排除第三人对该房产行使权利。根据建设部《》第三十条第二款规定，预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载，抵押房地产在抵押期间竣工的，抵押人取得房地产权属证书后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。

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