抵押的房子能拿到房产证吗 抵账房为什么不给办房产证？
抵账房为什么不给办房产证？
1、购买抵押房产和购买普通房产是有所不同的，因为抵押房产是房主没有办法偿还欠款和债务才把房子抵押出去，大产权房需要直接联系开发商，或者房产抵押给谁就找谁，然后让对方帮忙变更购房合同的名字，这样房产证就能下来了。
2、如果是抵押给银行，办理房产证就需要有银行同意，而且确认欠款已经还清，如果购买的抵账房产是来路不正规的，这种情况就没有办法顺利的办下房产证，甚至有可能一直都办不下来。
买房子一定要对房产的性质有明确的认识，抵账房产在购买之前要看好是不是净产状态。
产权证已抵押还得多久能下证？
一、房产证抵押贷款还清后多久能拿回
还清房屋贷款后，经过下列程序之后通常7个工作日可以拿到房产证。
（一）带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；
（二）带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。
（三）通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。
房产证抵押贷款还清后
二、银行房屋抵押贷款从申请到放款需要多久时间
向银行抵押贷款需要时间大约20个工作日：
（一）贷款调查4个工作日
（二）贷款审查审批5个工作日
（三）贷款合同签订2个工作日
（四）办理抵押登记7个工作日
（五）抵押登记完毕后放款2个工作日。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现
、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
三、房屋抵押银行贷款流程是什么
第一，客户想要申请房屋抵押贷款，先要向银行提出申请，并且向银行递交与之相关的所有用得到的材料，然后查询自己的信用记录。
第二，银行对借款人的房屋进行一个准确的评估，银行在受到借款人房屋的评估的一个报告之后，就开始进行贷款前的一个调查和审批，确认评估报告是否准确无误。
第三，在调查和审批通过了之后，银行的客户经理就通知借款人，开始办理各项事宜，比如，抵押登记以及借款合同公证手续。
第四，银行在受到了借款人房屋的权利证书之后，就可以开始发放贷款了，而借款人则是需要依照规定，按时来归还贷款的本金加上利息。
第五，借款人在收到了贷款之后，不可以随意使用，一定要根据当时签订的资料上所写的用途去使用，不要觉得银行不知道你的使用用途就可以把钱花在别的地方，因为银行是会让你在固定的时间内提交一个贷款资金使用的一个凭证，或者是发票、收据这一类的。
第六，假如说，你贷款的期限是五年，并且你在这五年里面，都是正常归还了所以的款项，没有任何拖欠的情况，资金的使用也是在范围之内，贷款的本金加上利息已经结算清楚了，银行也已经确认都归还完毕了，那么这时候，借款人就可以开始办理所抵押房屋的撤押手续了。
产权证已抵押还得多久能下证？
抵押房产后多久能拿回房产证
只要抵押登记完成后，房产的产权证就可以拿回来，但是有些银行是会选择押证，因为怕你继续做二次抵押。银行一般会留有他项权证，但他项权证不能拿回来。
房产证抵押贷款流程
1、借款人准备相关资料。
在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款。
房屋贷款的额度一般在房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年。
4、银行审核房贷。
在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续。
银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款。
产权证已抵押还得多久能下证？
一个月左右
过户后当天拿房产证，三个工作日后可以去做抵押登记，六个工作日后出房屋他项权利证，将他项权利证交给银行后，银行三到五个工作日进行放款，抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。现在抵押的是抵押登记证也叫他项权利证，不押产证，等到还掉所有贷款后会退还抵押登记证，之后到房产交易中心办理注销手续，这时才是完全的产权
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