惠州房备案价格是多少(大亚湾西区备案价？)
惠州仲恺格林童话四期备案价？
格林童话 四期20/21栋2016年12.月24日已开盘，户型为建面78-138㎡的2-4房，共300套，均价7800元/㎡。（以开发商公布为准）
产权年限
70
区域商圈
仲恺潼侨
户型
二居室(74.82㎡)三居室(89.85㎡)三居室(108.28㎡)
收房时间
预计2018年6月20/21栋交房
开盘时间
2016年12月24日20/21栋开盘
容积率：2.00
绿化率：34.00
简介：格林童话 四期项目位于惠州市潼侨镇环侨路，仲恺区府旁，仲恺潼湖生态智慧区内。潼湖生态智慧城是国家生态文明建设示范区、广东城市经济社会转型实践区、珠三角创新要素集聚区和惠州智慧城市引领区，交通便利，配套设施完善。
不好意思，我从来就不关注房源价格，关注了也是没用买不起，那点收入还不够买个厕所屁点地方。
还是关注青菜萝卜咸菜涨价没有，猪肉何时才能降价，还是实际点好。
大亚湾西区备案价？
大亚湾西区现在比较极端。
大亚湾备案价：
万达周边17500元
临深周边21500元
白云坑段15500元
希望可以供你参考。
惠州大亚湾临深片区均价突破18000，我还应该上车吗？
我一直在看大亚湾临深的房子，去年年底去看过，主要是看二手房，今年5月份也去看过，主要是看一手房。
说一说我自己的看法。
对于惠州的房产，如果是从投资的角度来看，我觉得临深片区的升值潜力最大。
但如果从自住的角度来说，我还是认为惠城区，比较适合居住。
目前大亚湾临深片区，主要是西区，离深圳坪山地铁站沙田站5公里的楼盘，目前一手楼盘单价是18000至25000之间，二手楼盘单价在15000至22000之间。
之所以有这么大的价差，一手楼盘是因为品质不同。二手楼盘主要是因为新旧、品质、物业管理、小区大小、配套不同。
这里就不多说了。直接上实盘。
我上个星期去看了个新盘，位置不错，就在锦绣壹号和荣佳国韵中间，离沙田地铁站5公里内。
我算了一套最便宜的，110平的三加一房，备案单价是18866元，打折后是18677元，折后总价2055068元。
首付三成，625068元，贷款七成，143万元，15年月供12354元。
贷款的利率有点高，当时售楼小姐说是按年利率6.5。
我拿回家，又算了一下，15年后我实际支付的房款是:
625068 15*12*12354=2848788元
也就是284万多元。
实际单价就是：
2848788 / 110 =25898元
实际单价是2.5万多元。
也就是说，我现在投资这套临深的房产，我实际的成本是2万5千多的单价。
我之前对大亚湾临深的房价做过分析，我预计五年后品质小区的单价会达到3万元。
那么我投资这个房产还合算吗？
我相信看了上面的数据，聪明的友友们都已经有了答案。
其实已经没有多大的空间，单价上其实只有5千元的空间，而且新房至少要7年后才能上市交易（因为交楼约需两年，办证需两年，限售需三年，合计是7年)。
如果在七年后，房子可以顺利进行交易，如果以3万元的价格成交，那实际收益为：
30000*110-2848788=451212元。
年收益率为：
451212 / 2848788 / 7 = 2.26
很明显，连银行存款的收益率都不如。
所以，现在投资大亚湾西区的房产，已经没有太大的投资空间了。
如果是自住，需要买，那建议您尽快买，因为房价还是会上涨的。
但如果是投资，因为收益率还不及银行存款，而且还不好变现，实在没有必要。
以上，是我自己的一点小看法，仅供您参考。
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