贷款买房几年不能出售 按揭贷款买的房子多久可以卖出？

按揭贷款买的房子多久可以卖出？

目前绝大多数地区都是限购政策，甚至部分地区了更加严厉的限售政策。房子必须卖两年三年。因此，在出售之前，有必要了解当地的政策。即使没有贷款，房产不符合生活要求也不能出售。

既然有贷款，就要在出售前解决贷款问题。按揭贷款其实就是把房子抵押给银行，银行会贷款给你。但如果要卖，就必须转让。如果房子被抵押，你可以 不要转让。房子的抵押必须先解除。这时候就需要联系银行沟通提前还款的事情了。不过银行可能不一样，有的可以提前半年还款，有的可以提前一年还款，一定要提前查询。

费用

首先前面说的提前还贷，有些银行提前还贷要收违约金，提前还的话这部分钱可能收的更多，也要提前做个预算。

其次，房子的税费。房地产的税费特别重，特别是对短时间内连续易主的房子，这也是为了限制炒房行为。房产可以免征增值税两年，也可以只免税五年。其实这些税都是你的成本，需要综合考虑。

最后，市场价格。经过这两年的市场调整，全国的房价都有一定程度的降低。如果你从高位开始，此时不是卖房的好时机，可能还会亏钱。

所以卖房子也需要综合考虑各种成本。如果税收重，必然导致价格略高。事实上，你需要支付这些费用。

如果只是想赶时间，只需要满足预付款要求和当地的房产出售政策即可。

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