民办养老院能做融资租赁吗(融资租赁办理流程及条件是怎样的？)

老年公寓会员制融资合法吗？

国家还没有明确的规定，属于边缘地带。但这绝对是死路一条，属于投资人的一厢情愿。稍微有点脑子的老年人都不会上当！

融资租赁办理流程及条件是怎样的？

第二步:根据企业提供的资料，调查其资信、资产负债、经营状况、偿债能力和项目可行性。

第三步:调研认为可行的，将项目资料提交融资租赁公司审核。

第四步:融资租赁公司要求项目提供抵押、质押或履约担保的，企业应提供抵押或质押清单、权属证明或同意抵押、质押的证明，并与担保人就履约担保的出具达成合作协议。

第五步:对于未通过金融租赁公司初审的项目，企业应根据金融租赁公司的要求及时补充相关资料。

补充材料仍不能满足融资租赁公司要求的，取消项目，将项目材料退回企业。

第六步:融资租赁项目经融资租赁公司批准的，相关当事人应当签订合同。

第七步:办理抵押、质押登记、冻结、止付等手续。

第八步:承租人支付保证金、服务费、担保费、设备发票后，融资租赁公司开始投资。

第九步:监督项目运作，督促承租方按期支付租金。

第十步:租期结束，承租人低价回购。

融资租赁条件？

(1)租赁期满，资产所有权转移给承租人。

(2)承租人拥有购买租赁资产的选择权，且行使该选择权时预计购买价格将远低于租赁资产的公允价值，因此可以合理确定承租人将在租赁开始日行使该选择权。

(3)即使不转移资产所有权，租赁期限也占租赁资产使用寿命的大部分。

"大多数 "此处通常占租赁期内租赁起始日租赁资产使用寿命的75%(含75%)以上。

需要注意的是，该标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而不是租赁期占资产总使用寿命的比例。

如果租赁资产是旧资产，从全新时起租赁前的使用寿命超过该资产使用寿命的75%,则不适用该标准，也不能用该标准来确定租赁的分类。

(4)指导性标准，结合其他条件进行判断。

承租人:最低租赁付款额的现值÷租赁开始日租赁资产的公允价值≥90%。

出租方:最低租赁付款额的现值÷租赁开始日租赁资产的公允价值≥90%。

(5)租赁资产性质特殊，如无较大改动，只有承租人才能使用。

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