公积金贷款和银行贷款区别在哪里(普通银行贷款和公积金贷款之间相差多少钱？)

公积金贷款与银行贷款有什么区别？

住房公积金贷款只能在购买70年产权的房子时使用。商住等其他类型的房屋不能申请公积金贷款。商业贷款面对的房屋类型相对宽松。除了住宅，商住两用房也可以申请。

首次使用公积金贷款购买自住普通住房，建筑面积144平方米以下的首付款比例不低于20%,建筑面积144平方米以上的不低于30%。

使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积90平方米(含)以下商品住房首付比例为20%,建筑面积90-144平方米(含)商品住房首付比例为30%,建筑面积144平方米以上商品住房首付比例为50%。同时，放开住宅面积180平方米以上的限制。

区别二:贷款性质和利率不同。

公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率比较低。商业银行贷款是为了盈利，利率更高。

区别三:贷款金额和期限

区别4:贷款流程

1.公积金贷款

1)市政:

资质审核，房屋核实，——网签，——评估，——面签，——初审，——签借款合同，——缴税，——过户，——放贷，——拿房本。

2)状态管理:

资质审核、房屋核验、——评估、——网签、——面签(初审、签借款合同)、——缴税、——过户、——放款、——拿房本。

2.商业贷款:

资质审核、房屋核验、——网签、——评估、——面签/审核、——缴税、——过户、——贷款、——房本、——缴费。

此外，商业贷款有多种还款可供选择，在提前还款方面更加自由灵活。一般商业贷款一年后可以每年提前还款。相比之下，公积金贷款的还款相对简单，以等额本息和平均资本为主要。另外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

区别五:贷款来源审批机构的利息用途

(1)商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金，而公积金住房贷款是公积金归集者缴纳的资金。

(2)商业抵押主要由银行审批，由银行决策；公积金房贷需要公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

(3)商业按揭的利息是商业行为的利润，属于相关投资者，而公积金的利息是按政策使用的，只能用于保障房建设。

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