公积金贷款与银行贷款有什么区别 公积金贷款与银行贷款有什么区别？

公积金贷款与银行贷款有什么区别？

住房公积金贷款只能在购买70年产权的房子时使用。商住等其他类型的房屋不能申请公积金贷款。商业贷款面对的房屋类型相对宽松。除了住宅，商住两用房也可以申请。

首次使用公积金贷款购买自住普通住房，建筑面积144平方米以下的首付款比例不低于20%,建筑面积144平方米以上的不低于30%。

使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积90平方米(含)以下商品住房首付比例为20%,建筑面积90-144平方米(含)商品住房首付比例为30%,建筑面积144平方米以上商品住房首付比例为50%。同时，放开住宅面积180平方米以上的限制。

区别二:贷款性质和利率不同。

公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率比较低。商业银行贷款是为了盈利，利率更高。

区别三:贷款金额和期限

区别4:贷款流程

1.公积金贷款

1)市政:

资质审核，房屋核实，——网签，——评估，——面签，——初审，——签借款合同，——缴税，——过户，——放贷，——拿房本。

2)状态管理:

资质审核、房屋核验、——评估、——网签、——面签(初审、签借款合同)、——缴税、——过户、——放款、——拿房本。

2.商业贷款:

资质审核、房屋核验、——网签、——评估、——面签/审核、——缴税、——过户、——贷款、——房本、——缴费。

此外，商业贷款有多种还款可供选择，在提前还款方面更加自由灵活。一般商业贷款一年后可以每年提前还款。相比之下，公积金贷款的还款相对简单，以等额本息和平均资本为主要。另外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

区别五:贷款来源审批机构的利息用途

(1)商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金，而公积金住房贷款是公积金归集者缴纳的资金。

(2)商业抵押主要由银行审批，由银行决策；公积金房贷需要公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

(3)商业按揭的利息是商业行为的利润，属于相关投资者，而公积金的利息是按政策使用的，只能用于保障房建设。

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公积金贷款与银行贷款有区别吗？

1.住房公积金贷款所需材料:借款人及其配偶的户口本、借款人及其配偶的居民身份证、借款人证明 的婚姻状况，以及购房的首付。银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

二、办理住房公积金的条件个人及其所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房，至少要有总房价的30%。

三、住房公积金办理流程:贷款人准备相关材料，在银行填写贷款申请，提交材料；贷款银行收到申请后，应对资料进行确认和审核；审核后，贷款银行与贷款人联系，签订相关合同；银行贷款，贷款人履行还款责任。

四、住房公积金贷款查询大部分银行的月供卡开通网银后，可以在网银上查询房贷还款记录和贷款余额；通过银行955服务热线，通过银行 ■人工客服查询；查询个人征信的机构，打印个人征信报告，征信报告也会显示贷款余额。凭本人身份证到银行发放贷款的个贷中心找客户经理查询；如果你清楚的知道利率调整的时间和现在的利率，你也可以设置一个专业的贷款计算器，自己计算月供。

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