买二手房没交维修基金可以过户吗 买二手房过户维修基金未交能过户吗？

买二手房过户维修基金未交能过户吗？

1.购买未缴纳房屋专项维修资金的房屋，必须先向房管部门查询其维修资金账户余额。查询时，你必须携带业主 身份证或房产证。

2.部分房屋在办理产权证时已经缴纳了房屋专项维修资金。这种情况:(1)账户余额不足30%(2)房屋专项维修资金账户余额超过首期缴纳标准30%的，在产权转移时同时划转维修资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，以下四项费用不得纳入住宅专项维修资金::1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用；以及依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道和设施设备的维护和保养费用。

3、应由当事人承担因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

4、根据物业服务合同，住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用由物业服务企业承担。

房屋过户时如果不交维修基金会怎样？

1.按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋所有权转移时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金的交存和余额并出具有效证明，房屋明细账中剩余的房屋专项维修资金随房屋所有权转移。受让人持住宅专项维修资金划转协议、房屋所有权证和身份证到专户管理银行办理分户账更名手续。如果维修基金发票丢失，业主可以去房产档案馆拿底抄复印，然后留存一份。第二，现在很多人在买房时往往只关注房子的具体事宜，而忽略了未来可能出现的问题。比如最近大家熟悉的房屋维修基金，买房的时候可能用不到，但是不 我不知道将来什么时候会需要它。

第三，紧急情况下可以申请应急维修基金由物业公司管理，但小区的日常维护只能由物业费支付。需要对小区共用部位和设施进行更新、大修，物业费不足以承担，需要动用维修基金时，必须经业主大会讨论通过 社区委员会才可以使用。

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