卖房中介为什么让贷款首付多交呢 为什么中介把首付做高？

中介让多交首付怎么回事？

为什么中介把首付做高？

首付的高低不是中介决定的，而是政策规定的，根据贷款中你名下有没有房子来选择首付多少。

有的地方首套房首付20%，有的地方首套房首付30%。就像佛山有新政策 s非限购区域，没有佛山或广州社保，首套房也是首付50%。根据政策和个人情况来定义。

二手房多付首付对卖家有什么好处？

如果房子现在处于抵押状态，贷款没有还清，买方 s首付可能用来给房子减压。这种情况下首付比例会比较高，正常的30%是交不了的。最低首付也要达到这套房子需要解压的金额。

卖方银行 s的房子没有抵押。如果没有贷款，可以正常首付30%。

目前80%的房子都有贷款，如果首付没有达到银行未压缩的额度，就无常交易。

买房子时，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但是要多交首付，请问这样的房子怎么样？

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是什么导致了所谓的 "内部住房和要多付首付？答案是:备案价 "内部住房和低于房管局的实际交易价格。比如一套房子开盘，房管局备案价格200万。现在已经开了半年了。现在这套房子市场价240万，现在220万卖给你。因为银行贷款只能给你房管局备案价的贷款(否则银行会认为你首付低，不给你额外贷款，类似于高评高贷。比如你是首套房，首付比例20，那么你只能贷160万。你需要准备60万的首付，不是44万

那个 这就是为什么你要付更多的首付。

那么什么是 "内部房屋和售楼处提到的？

1.囤积住房

开发商往往在开盘时储备一些好卖的优质房源，等价格上涨后再慢慢放出，往往打着 "内部房屋和。房地产市场涨了，售楼处把这部分房子拿出来即使低于市场价也是有利可图的。而且比开盘的时候赚的还多，而且都是当初预定的优质房源。当然也符合上述备案价低于成交价，自然要多付首付。

2内部员工和关系户炒房

很多楼盘开盘后，有内部关系的人会提前离开一些好的房子，在开盘时选房，但他们不会 不要在网上签名，唐 不交首付，只交首付。等行情上涨后，拿出来高价卖出。为什么要报这么高的价格？因为这个高价只是比原来的开盘价高，但是比市场价低。因为这些人也急于。这种情况显然符合备案价低于实际成交价，自然要多付首付。

3.检验

顾名思义，我在开盘的时候选了房子，交了定金，但是我不能 由于我自己的原因，我无法获得贷款，所以我别无选择，只能清房。这部分房源也在房管局备案，有备案价格。但由于几个月贷款未果，被退了。但是，房价一定不能按开盘价卖。毕竟时间长了价格会涨。但为了尽快把这部分房源清退出去，房价往往低于正常的房源出售。所以这部分房子的备案价也是低于成交价的，同样需要你多付首付。往往开发商会说多交首付是团购费。

4到达房间

所谓按揭房，顾名思义就是开发商为了还债而典当出去的房子，房子属于债权人，但是不网签，不交定金和首付，不贷款。大多数债权人急于，但价格高于备案价格，因为我们可以 不要忽视时间成本。因此，这类房屋也符合上述备案价格低于实际交易价格的情况。这种房子，交易是采取开发商 s的合同，首付和贷款都是直接放在开发商手里的，所以售楼处说是自己内部的房源一点都不为过。It 只是在贷款完成后，债权人需要找到开发商再次追债。

这些所谓的 "内部房屋和被收买？第一、二、三类房子问题不大，因为没有债权人 涉及的权利。所以买的时候没有太大问题，自己搞清楚合同细节就行了。

这里我们重点介绍到达室。

在这里不得不说，买账户是有一定风险的。一是部分应收账款房登记难，导致业主无法取得房屋所有权，即你只能住在房子里，不能上市。第二，当开发商不能按时还款时，银行很容易回收房屋，抵押贷款。如果业主想取得房子的产权，就意味着要替开发商还贷，然后向开发商追偿。

买按揭房的另一部分风险是，有按揭房的开发商往往企业实力有限，楼盘地段和口碑都存在一些问题。具有蝴蝶效应、物业管理水平、资金链等。，很容易出问题。一旦出现问题，成为烂尾也不是没有可能。后来房子延期了，停电停水了，流通难，难。所以，想买便宜户口房的朋友一定要认真考虑。

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