二手房银行贷款要担保费吗 二手房担保费是什么？为何缴纳交担保费？

二手房担保费是什么？为何缴纳交担保费？

买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有出示抵押证明才能发放住房贷款，贷款证明也是在房屋过户、两证齐全后才能发放。这不仅让贷款手续变得繁琐，也让卖家面临着房子和房产都可能空着的尴尬局面。为了避免这种情况，房贷担保费应运而生。

一般按揭贷款涵盖两项费用(包括商业贷款、公积金和组合):

1.抵押登记费用于在房产局办理抵押登记，由银行收取。这是必须的。

2.房屋保险费，收费标准:贷款金额；贷款期限。这是自愿的，银行一般不会。;不要勉强。

个人住房贷款担保费的计算:保费标准为:年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。抵押担保费只要有经济组织的担保证明，就是抵押担保费。

扩展数据:

买二手房需要交担保金给银行不？

二手房交易贷款无论是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。

一般来说，商业贷款的担保费是贷款额的1%,公积金贷款的担保费是贷款额的2%。因为在二手房交易中，房产过户的时候，买方将房产抵押给银行之前有一个时间差。如果有阶段性担保，银行可以放款。因为卖家已经转让了房产，肯定是想尽快拿到钱。如果他不 t作出保证，他必须等待买方抵押财产之前完成的过程和贷款。按照《住房公积金管理条例》等人的说法，申请公共贷款必须经过担保程序。这也成为很多中介骗人的基础。其实这个担保只是办理对公贷款的阶段性需要。买家将房产抵押给银行后，就不再需要了。对于购房者来说，选择自己动手可以避免这笔费用。虽然整个过程需要我们自己的努力，但是通过提供国债和银行存款可以保证自我管理，不需要委托中介来办理。这样可以免除二手房担保费，既合规又省钱。

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