广州白云区小产权房会拆吗 广州白云区买小产权要注意哪些？

在广州白云区买小产权房有哪些风险？

严格来说，小产权房是有镇村出具的证明的，但是现在市面上很多所谓的小产权房是不会有镇村给小业主出具类似的证明的。广州有很多小产权房在卖，比如白云，番禺。这类房屋一般使用集体建设用地，非国有土地，然后与企业合作，在集体名下开发建设具有居住功能的公寓。这种房子，村民买的，基本没有风险，因为集体肯定会长期认可其权益。至于非村民，如果有风险但经济稳定就不是很大了。一般形式是签订租赁合同，30年甚至更长，因为合同法规定是20年，所以会加一个补充协议。这是踩线的。至于大家都渴望的小产权房，有望转正。如果真的转正，价格会飙升。说实话，持有租赁合同作为租客的小业主有多少？这么大的一块肥肉利益，开商的大老板和村集体会有很强的动力去追讨财产，只有有证据的人才是财产所有人。房产证上写着 "某农村股份合作社。到期让租客离开或者到期前获得补偿，都是合法合规的。所以考虑到租金回报，买小产权房还是值得的。至于转正的肥肉，don 不要指望吃到嘴里，所以计算风险和收益是相对安全的。

就是看什么样的小产权房。

顾名思义，小产权房还是有部分产权的，只是产权不全，应该和违建有区别。一般来说，都是在国家审批手续不全的情况下发生的。我觉得只要不违的强制性法律，在合适的时候就应该转正，尤其是房产税实施以后，让小产权变好不一定是好事。

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