集体土地上的房屋可以抵押吗(集体土地上的房屋，能否设定抵押权？)

集体土地上的房屋，能否设定抵押权？

集体土地上可以抵押的房屋范围。不是所有建在集体土地上的房子都可以抵押的。根据《担保法》和《物权法》的规定，只能抵押乡镇企业的厂房等建筑物。《《物权法》》第一百八十三条规定，乡镇企业建设用地使用权不得单独抵押。乡镇企业的厂房等建筑物抵押的，其占用的建设用地使用权一并抵押。《担保法》第37条第3款的规定与《物权法》完全相同。因此，农村村民的住房和宅基地不能抵押；集体土地上的房屋，只能同时抵押乡(镇)、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权。有条件允许乡(镇)村企业厂房设定抵押的原因:一是集体土地上的房屋抵押目前还不能完全放开。作为担保债权的之一权利，一旦债务人不按约定履行债务，抵押权人可以行使抵押权，这可能导致集体土地上的房屋所有权转移给集体经济组织以外的人，与现行宅基地上的房屋转让政策相。二是考虑到乡镇企业自身发展和融资需要，需要以厂房等建筑物设立抵押，以物尽其用，物尽其用，降低农村集体经济企业融资贷款的难度。因此，允许乡镇企业的厂房等建筑物设定抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并登记。

第八十八条在《房屋登记办法》，乡镇企业的厂房等建筑物依法抵押，申请抵押登记的，应当向房屋登记机构申请？提交以下材料:

(一)注册申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权证书；

(四)集体所有建设用地使用权证书；

(五)主债权和债务。;的权利合同和抵押合同；

(六)其他必要的材料。

房屋 厂房 建筑物 集体土地 使用权

版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。