维修基金启用是按楼层分摊吗 居民住宅楼部分外墙砖排危使用维修基金是由全体业主分摊吗？

电梯维修每层分摊标准？

:我个人认为以房屋总层数的中间一层为基准价，然后每增加一层增加10%的分摊费，每减少一层增加10%。

比如7楼的房子，每层2户，一共14户。总共要分摊的维修费用是700元，平均每户需要分摊50元。那么4楼每户要承担50元，5楼55元，6楼60元。七楼每户65元。相反，3楼每户45元，2楼40元，1楼35元。

我觉得以上分成比例比较公平合理。

电梯维修每层分摊标准？

的维修基金如果分摊的话，会按照户面积分摊 房子，而不是楼层。每户分摊费用=总费用÷分摊总面积×每户面积。

如果是业主自筹，费用按照业主讨论的方案分摊。

居民住宅楼部分外墙砖排危使用维修基金是由全体业主分摊吗？

:对，是这栋楼所有业主共有的。居民楼部分外墙的砖在排除危险工程时，需要在启用公共维修基金时由该楼全体业主共有，因为排除危险改善了一栋楼的隐患，属于整栋楼的公共维修行为，所以说是全体业主共有。

居民住宅楼部分外墙砖排危使用维修基金是由全体业主分摊吗？

不是所有业主共有的。住宅建筑的外墙属于公共部位，维修资金来源于建筑维修基金。因为居民在买房时已经交了维修基金，这笔钱是专款专用的。维修期间可以申请使用这笔维修基金。公共部位的维修不需要业主个人出钱，也不会让所有业主分摊维修费用。

居民住宅楼部分外墙砖排危使用维修基金是由全体业主分摊吗？

的住宅业主在购买后必须缴纳一定比例的自有建筑面积的维修基金。否则开发商不会交房。一旦楼房外墙砖出现问题，应该由业主缴纳的维修基金报销，但维修基金是有限的。维修基金用完后，按照维修费用的多少，由全体业主分摊。

大修基金用完了业主要求按楼层高低分摊合理吗？

不合理，应该按照产权证上的建筑面积分摊，而不是按照层高分摊。如果按楼层划分电梯费，是合理的。大修基金主要用于房屋的公共部位、共用水管和外墙等。看似各家关系不大，却维系着整栋楼的安全、整洁、美观，与各家息息相关。

动用维修基金是动用维修的哪栋楼，还是整个小区的？

维修基金的使用原则是谁受益谁分摊。所以它 关于哪栋建筑需要维修，哪栋建筑的所有者 维修基金的使用。涉及整个小区的维修工程，使用整个小区业主的维修基金。所有者的哪一部分 动用维修资金应当经三分之二以上业主签字同意。

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