六安出售门面房怎么卖的 商铺交易流程及费用标准表？
商铺交易流程及费用标准表？
店铺的交易流程如下:1.要确定转让人的身份，看他是不是店面房的产权人。如果超市店铺经营者是房屋所有人，首先要查看店面的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，初步咨询房屋的转让价格和租金。
2.如有意接手，双方可协商超市店面租金、店面管理设备、装修等转让项目的具体价格。如有约定，可提前支付一定的保证金，以保证优先接管店铺。存款接收人应当出具存款收据，收据应当载明存款的时间、金额、用途等具体内容。
3.双方签署了《超市商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，从而规定了双方的具体权利和义务。
4.合同签订后，转让费按合同约定的结算。
5.转让方有义务协助接管方办理转让变更手续，因此接管方应随合同的签订及其他所需文件及时到工商部门办理名称变更登记手续，以确定经营的合法性。
6.如果超市店铺经营者也是承租人，一定要查看与产权人签订的合同原件，查看是否有转让(转租)权。签订合同时，三方都应在场并在证书上签字。
店铺交易费标准如下:
(1)买方支付的税费
买家 s契税=成交价的3%。另外还有交易费5元/平方米印花税=交易价格的0.05%,产权登记550元/户。
(2)卖方支付的税费
卖家出售时，无论年限多少，店铺都必须缴纳以下税费:
1.营业税及附加
税是差额的5.56%。
2.土地增值税
税费为扣除相关费用后差额的30%-60%(按差额比例累进计算):
(1)增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%。
(二)增值超过扣除项目金额50%且未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
(三)增值超过扣除项目金额100%且不超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
(四)增值超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
备注:如未提供购房发票，土地增值税按总价的3%计算。
3.个人所得税
税是净收入的20%。不提供购买票的，按转让收入的1%计算。
买卖个人店铺的税是多少？
首先，买家付款
1.房产交易手续费:普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。
2.房屋登记费:550元/本(每增加一个证收取每本10元的费用)。
3.权证印花税:5元/份。
4.印花税:0.05%
5.契税:成交价(或评估价)×3%。
第二，卖家 s付款
卖家出售时，无论年限多少，店铺都必须缴纳以下税费:
房产交易手续费3元/平方米。
印花税:房屋生产价格的0.05%。
土地增值税:
a、如果能提供购房发票，土地增值税=[转让收入-业主缴纳的车费(每年加5 %-相关税费] ×适用税率。
b、can t提供购房发票，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税:
实际征收为(转让收入-房地产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-财产原值-合理支出相当于个人净收入。
营业税和附加费:
a、如果能提供购房发票，则为(转让收入-业主支付的车费)×5.5%。
B.如果不能提供发票，则为转让收入×5.5%。
c、税是差价的5.56%。
土地出让金:
商品住宅按网格点基准地价的35%收取。
商业路线价格段道路的商业街地块按路线价格的10%收取。
写字楼按其网格点基准地价的30%收取。
土地出让金契税:
按照这次土地出让金的3 %。
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