房产拍卖价格怎么定的 法拍房怎么定价的呢？

法拍房怎么定价的呢？

首先是议价体系。法院、债权人、被执行人达成协议，以此价格竞价。

二是评价体系。如果三方能够 无法达成协议，尤其是第三方债权人。;不同意被执行人提出的价格，就交给评估公司，由评估公司对房屋价格进行评估。拍卖将以预估价或略低10-20%的价格进行。

法拍房怎么定价的呢？

它的定价比市场价低30%。

拍卖行的价格不是随便定的。是按照这个地区平均房价打7折来定价的。在7折的基础上，网上进行拍卖。竞价后，出价高的竞买人可以直接获得。如果第一次拍卖失败，将进行第二次拍卖，这意味着价格将在7折的基础上进一步降低20%。

法拍房怎么定价的呢？

1.与被执行人协商

拍卖前，拍卖行会通知申请人和被执行人，并与双方协商确定一个双方都能接受的价格。约定价格经法官认可的，直接作为房屋评估价格。

一旦被执行人不联系、不配合议价，无法达成议价协议，法院会考虑采取其他。

2.评估公司定价

评估公司是指专门从事房地产价值评估的相关机构。法院每年都会对这些评估公司进行审核，通过审核的评估公司才有资格为拍卖行出具资产评估报告。

评估公司出具的资产评估报告会详细记录被评估房产的具体情况、评估价格以及有效期等其他信息。

在网上司法拍卖的实施中， 法院可以将下列拍卖辅助工作委托给社会机构或者组织:拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管和运输。

——《最高法院关于法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条

3.在线查询

法院认可的查询平台有三个:阿里、JD.COM、工行。

在此过程中，相关责任评委登录查询平台，输入房源信息，平台自动生成评估价格，最终评估价格为三个平台的均价。

4.定向查询

定向询问的对象一般是房管局或其他机构。

需要定向询价时，法院会通过这种为拍卖行出具询价信，文件中会明确询价要求及相关信息，被询价机构会在规定期限内给出结果。

二、起拍价的定价标准

拍卖行的起拍价一般是评估价的70%,但有时也是评估价。

网上司法拍卖应确定底价，拍卖底价为起拍价。起拍价由决定。;美国法院参照评估价格；未经评估的，应当参照市场价格确定，并征求当事人的意见。起拍价不得低于评估价或市场价的70%。

《最高法院关于法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条

第三，住房依法定价的重要性

影响拍卖的差异金额价格

很多去网上平台浏览拍卖行的用户往往认为评估价是真实的市场价格，因为他们不 t不知道二手房市场上这套房的价格，然后用评估价和起拍价的差额来判断缺失的空间。

评估价与起拍价的差距越大，用户就会越关注房源，积极竞价拍卖。因此，如果你能 参与拍卖前不调查房子的真实市场价格，你很可能会花高价买低价房。

影响拍卖参与

当拍卖行的评估价低，起拍价低或者评估价高，起拍价低，折扣大，就意味着拍卖的房子会吸引很多人。关注的人越多，最终参与拍卖的人就越多，直接影响到参与拍卖的程度。

综上所述，拍卖行的评估价和起拍价，对被执行人和参与人都很重要。因此，在参与拍卖之前，调查房屋的真实市场价格就显得尤为必要。

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