开发商把土地抵押了还能卖房子吗 一手房发展商抵押了还能交易吗？

一手房发展商抵押了还能交易吗？

房产证不影响交易。根据法律的规定。;《民法典》(2021年1月1日起施行)，地上新建建筑物不纳入抵押担保范围。也就是说，原来的土地抵押范围并不包括土地抵押后小区业主专有的新建房屋。业主可以不经原土地抵押权人同意转让房产，可以自行交易。目前不动产登记机构不受理这类业务。

开发商把土地抵押了，我们有房产证，却不能完成交易？

1.如果房屋经过抵押登记后抵押出售，涉及到银行的抵押权和购房消费者的权益。银行 抵押权是一种担保物权，具有物权效力。因此，银行作为抵押权人，有权对物行使追索权。当开发公司无力偿还银行贷款时。;贷款到期，银行可以依法行使抵押权，请求法院强制执行。虽然在本案中，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但当开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行 行使抵押权的优先受偿权；

2.根据《担保法》和《最高法院关于使用担保法若干问题的解释》的规定，购买人的优先权不能对抗抵押权人的优先权。届时，作为购房人的他将无法继续行使所有权，只能在银行实现优先受偿权后主张剩余房款的权利。换句话说，如果开发商 s资金运行良好，能如期偿还银行贷款，不会影响购房人购房及后续办理房产证；

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