产权证没下来房子怎么卖(房子没有房产证怎么买卖？)

房子没有房产证怎么买卖？

房子可以 没有房产证是不能买卖的，因为只有经过不动产登记的房屋才可以交易，也就是说不仅房屋所有权要登记，国有土地建设使用权也要登记。没有房产证的房子，如果是小产权房，一定不能买卖，如果是大产权房，卖方必须先办理房产证，才能交易。

房子没有房产证怎么买卖？

2.还有一点就是，在商品房还没有竣工验收的时候，可以更名，但是要给相关市政单位出具未竣工验收报告，由开发商提交合同更名理由，然后缴纳相关手续。

3.遇到特殊情况，必须买(卖)没有房产证的房子。双方应对房产进行详细了解，明确何时能拿到房产证，并约定合适的违约金标准。当然，你也要有心理准备。

4.商品房已竣工验收的，不能更名，但办理产权证后，产权证名称可以更名为赠与。

5、买房不是一件小事，关系到一家人的生活，所以提醒消费者，没有房产证的房子一定要多加注意，因为目前还没有合适的来处理这笔交易，保证双方的利益都不会受到损失。

房子没有房产证怎么买卖？

1.卖家临时改变主意，想买其他房产。

在这种情况下，新房买卖双方可以寻求开发商协助办理合同过户，即更换买方重新签订一份购房合同，收回旧的购房合同。

二手房买卖的时候，可以去房管局改名。具体流程如下:卖方提前还清银行贷款，放货；开发商应及时办理房屋注销手续；买受人与开发商签订商品房买卖合同并重新备案。

二是卖方暂时继续用钱，双方约定等房产证下来再过户。

这种相当于二手房买卖，需要按照二手房交易缴税，尤其是最后一个卖家不满2年，需要多缴税。包括总房价1%的个人所得税，契税，营业税:5.55%。如果非要买这套房，不建议买家以这种形式卖房。

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