银行贷款为什么是复利(银行贷款的利息是复利吗？)

银行贷款的利息是复利吗？

但是房贷肯定是复利！因为月息是年利率除以12算出来的，和年底一次还12元肯定不一样。

换句话说，在将年利率转换为月利率时，不考虑折现率。

事实上，经济学意义上的单纯兴趣是非常罕见的。

解释如下:

房贷的计息期是一个月，所以你需要结清当期的本息。

让 让我们来计算每月的抵押贷款构成:

根据贷款计算器，每月还款4017.81，其中利息3015.73元(650000 * 5.5675 %/12)，本金1002.09，剩余贷款本金648997.92。第二个月按照剩余的648，997.92计算利息。

这样，利息就是基于本金*利率。

收集的，本着数学简单的兴趣。

为什么是复利？原因很简单，因为计算月供时，月利率=年利率/12(这是国际惯例，所以不再发展)。

假设年利息12元，一个月还1元和一年后还12元是不一样的。提前还利息相当于另外还利息~

这种解释可能更容易理解:

你每个月支付的利息还在计算中~相当于提前11个月支付当月利息。

(虽然你第一个月还了4017.81元，但次月只有1002.09元不再计息，其余3015.73元仍按月利率计息~)

原因是单利的月利率不等于年利率/12。

！

"单利 "实际上是一个非常特殊的情况，在实际应用中并不常见。因此，借款合同中没有约定 "单利产生利息，所以不存在所谓的违约。

抵押复利的计算证明如下:

根据复利年金系数的公式

，计算出的复利现值系数。

就是161.779557((15.5675 %/12)300-1)/(5.5675 %/12 *(15.5675 %/12)300))，乘以月供4017.81。所以每月还款一定是复利！

根据其他回答者的回复，我计算了月供复利年金的终值系数。

((15.5675 %/12)300-1)/(5.5675 %/12)= 648.6483534，乘以月供4017.81，等于2606145.841元。

并根据复利终值系数

65万元，按照月利率5.5675%/12计算复利，300期后的终值为:65万*(15.5675 %/12)300 = 2606147.758。

，两者是一致的。而且按年利率5.5675%计算的25年后65万元最终复利值为2518658.461，小于按月利率计算的最终复利值，证明年利率/12本身就是复利~

上面的公式显示:如果你每个月存4017.81元到银行，25年后到期，每个月收利息再存。如果月息5.5675%/12，25年后，这笔钱就变成了260多万元。(这个利率很多短期理财产品都能达到)

题外话:

作为房贷专员~

对于还款的常见误区，简单回答！

第一:无论是等额还是等额，都是以剩余本金*计算利息

当前利率，

如果过期了

未归还的，按逾期金额处理。

(非剩余本金)*罚息利率*罚息时间。所以，想少付利息，就得多付！提前还款！但是贷款只是因为手头的钱不够...如果你能得到更多，不如少借一些...所以，你应该做好财务规划。

！

第二:银行最初 "收到更多的利息因为贷款本金很高。

！根据本金余额，一开始利息肯定高。

！同期限贷款等。会经常让人喘不过气来！银行业务规范中对这种的描述是:针对未来收入不稳定的客户。

建议选择等额成本，减少还款周期，加快还款速度！

实际操作中，为了满足收入还款比例(即收入超过月供两倍)，一般建议等额还款！这绝对是自私自利！

而且基本上所有银行都允许提前还款。真有钱，提前还就行了。

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