一手房和二手房哪个便宜 买二手房跟一手的哪个划算？

买二手房跟一手的哪个划算？

众所周知，一手房大多是期房，房地产推出的现房比例比较小，而二手房基本都是现房。除了新旧问题，一手房和二手房还有价格和交通的差异。两者各有利弊。很多朋友在买房前都会纠结一手房和二手房。那么，一手房和二手房哪个卖的好呢？一手房和二手房有什么区别？

一手房优势:同一个小区选择多，刚开盘就会有很多等着你；比二手房少缴税；

缺点:一手房买的时候一般不交付，有些地方会和规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款还了一年，房子还没搬进去；周边设施相对不完善，不方便。

二手房优点:现房和房子都有问题，比如漏水，采光，周围有没有变电站；交货时间短，正常流程大概两到三个月就能搬过来；周边设施完善，有相应的居委会和业主 社区中的委员会。

缺点:二手房买较麻烦，包括房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房选择较少，每个房东 的心态不一定一样。同一个小区同样房间的数量不会很多。你对楼层或者位置不满意，对找到自己满意的价格不满意。二手房税费很多，现在卖家的税费都转嫁给了买家。1、配套资源。

总的来说，新房内部设施先进，健身休闲设施多，新能源，小区绿化环境好，但周边设施可能不完善，居住不方便；

二手房小区内部比较破旧，健身休闲设施少，小区环境绿化陈旧，停车位少，但周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便利。

2.就质量而言

新房是看不见摸不着的，属于期房交易，卖的是模型，很多都没建好，等待时间长；

二手房是所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候就能看出来。入住时间可以在合同中约定并保证。

3、商业贷款。

新房贷款种类少，只有商业贷款和公积金贷款，部分开发商只允许使用商业贷款。但是新房贷款额度高；

二手房可以选择的贷款种类很多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房贷款额度低于新房。

4、装修入住。

新房装修比较自由，干扰大，噪音多，污染重；

二手房稍微装修一下就可以搬进去，节省成本，而且拆卸重装比较麻烦。

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