咸阳买房为什么不能混合贷 咸阳二手房可以组合贷款吗？

咸阳二手房可以组合贷款吗？

贷款买二手房可以采用公积金和商业贷款相结合的。

组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人可以所购城镇自住住房(或银行认可的其他担保)作为抵押物，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

申请组合贷款，初审程序与公积金贷款相同。通过初审后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，应按银行要求填写商业贷款借款申请表，办理相关手续。两笔贷款审批完成后，银行会同时划拨到售房单位的账户。

组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期、还款日期是一样的，但执行不同的利率。

组合贷款流程:

购买商品房、经济适用住房申请个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分为五个步骤:

第一步:在贷款银行申请贷款。借款人持购房合同复印件和开发商 s房屋销售许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及在各区县建行房地产信贷部(夫妻使用住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)并填写 "个人住房公积金贷款(组合贷款)申请表。

第二步:银行审核银行根据借款人提供的资料，审核借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。

第三步:在贷款银行签订贷款合同。贷款银行审查借款人后申请，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(无住房担保签订质押合同)。

第四步:去产权部门办理贷款担保手续。住房公积金贷款(组合贷款)有两种办理，借款人可以根据自己的实际情况选择任意一种。

第五步:办理房贷险手续。借款人在产权部门办理抵押或质押手续后，将贷款资料连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋所有权证、抵押证明一并提交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步:签订还款协议，通过储蓄卡代扣转账的，借款人到建行各储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，委托单位应与贷款银行签订协议。

第七步:银行转账。借款人在与贷款银行约定的时间到贷款银行取钱。贷款银行将款项转入贷款，供售房单位维修建房，借款人按借款合同提取。

为什么有的楼盘不能组合贷？

组合贷款买房需要注意什么？组合贷款买房，一定要注意自己的条件和买的房子，既要符合商业贷款银行的要求，也要符合商业银行的要求。对于公积金贷款的要求，只需要选择两者的交集即可。

1.房屋是否抵押:商业贷款银行一般可以接受抵押房屋，只要在过户前解除抵押即可；公积金贷款需要先抵押再评估。

2.贷款年限:商业贷款的贷款年限与房龄和贷款人有关生活:银行有不同的要求。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型有关。借款人申请组合贷款时，需要保证商业贷款和公积金贷款的年限一致。

3.卖家拿尾款的时间比选择纯商贷和纯公积金贷款的买家要长。一般情况下，卖方处于换房过程中，或者有其他急需用钱的事情，不会同意买方采取组合贷款买房。注:借款人申请国家管理的公积金和商业贷款相结合，是第三次申请公积金贷款。距上次公积金贷款还清不足5年的，拒绝贷款。

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