公积金贷款和商贷哪个下款快 为什么公积金贷款比商贷下来还快？

为什么公积金贷款比商贷下来还快？

央行给公积金和银行同等额度的住房贷款，申请商业贷款的人比公积金多，所以放款速度要快一些。

有专门的公积金贷款办理中心，资料齐全，资格审查。公积金贷款额度也比较少，最多80万，客户资格卡也比较严格。如果成功的话，一个月之内就可以通过。虽然商业贷款也需要审查资料，但贷款对客户要求不是那么严格 贷款数量很大，取决于银行 的配额。如果银行 s额度不够，需要很长时间。相比之下，公积金的贷款时间更稳定。

为什么公积金贷款比商贷下来还快？

因为交公积金的单位都比较正规，规模也挺大，而且还款有保障，银行放款也快。

目前，公积金贷款和商业贷款之间的商业贷款在

银行商贷和公积金贷款放贷哪个快？

商业银行贷款放款快还是公积金贷款放款快？

公积金贷款利率低，限制多，手续慢，额度低；

相比之下，商业贷款利率高，限制少，手续快，额度高。

但对于普通购房者来说，在条件允许的情况下，公积金贷款相对更划算。

首先看一个表，取贷款总额50万元(Xi公积金贷款最高额度 安以个人名义)和贷款期限30年为例，并比较等额本息还款法商业贷款、等额本金还款法商业贷款和公积金贷款的主要区别。可以看到最明显的是，公积金贷款等额本息的月供只有2176元，比商业贷款(等额本息)低500元左右，月供压力小，利息支出总额也不到10万元。

但如果个人公积金贷款额度超过50万，首付相对较少，可能还是要选择商业贷款。(虽然也可以选择组合贷款，即公积金贷款上限以内的部分贷款由公积金融资，其余部分由商业贷款融资，但正因为如此，流程和手续会更长，大多数情况下，卖方不会接受。目前Xi的房产并不多 支持组合贷款，因此仍有相当多的限制)

公积金和商业贷款的区别

区别1。面对不同类型的房子。

住房公积金贷款只能在购买70年产权的房子时使用。商住等其他类型的房屋不能申请公积金贷款。商业贷款面对的房屋类型相对宽松。除了住宅，商住两用房也可以申请。

首次使用公积金贷款购买自住普通住房，建筑面积144平方米以下的首付款比例不低于20%,建筑面积144平方米以上的不低于30%。

对使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住住房。住房方面，建筑面积90平方米及以下的商品房首付比例为20%,建筑面积90-144平方米及以下的商品房首付比例为30%,建筑面积144平方米及以上的商品房首付比例为50%。同时，放开住宅面积180平方米以上的限制。

区别二:贷款性质和利率不同。

公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率比较低。商业银行贷款是为了盈利，利率更高。

五年以上最新住房贷款基准利率4.9%，而公积金只有3.25%。

根据Xi二套房公积金贷款政策 安，二套房公积金贷款首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套房贷款的1.1倍。

区别三:贷款金额和期限

2015年以来，Xi个人住房公积金贷款额度 安做了进一步调整。借款人连续足额缴存住房公积金的，最高贷款50万元。借款人及配偶连续足额缴存住房公积金的，最高贷款70万元。

贷款总期限不得超过30年；贷款人年龄加贷款年限不得超过70年。

也就是说，如果你买房需要的贷款超过了公积金贷款的最高限额，超出的部分就是你的首付；如果这个时候选择商业贷款，那么就没有这个限制了。

区别4:贷款流程

1.公积金贷款

1)市政:

资质审核，房屋核实，——网签，——评估，——面签，——初审，——签借款合同，——缴税，——过户，——放贷，——拿房本。

2)状态管理:

资质审核、房屋核验、——评估、——网签、——面签(初审、签借款合同)、——缴税、——过户、——放款、——拿房本。

2.商业贷款:

资质审核、房屋核验、——网签、——评估、——面签/审核、——缴税、——过户、——贷款、——房本、——缴费。

商业贷款有多种还款可供选择，在提前还款方面更加自由灵活。一般商业贷款一年后可以每年提前还款。

相比之下，公积金贷款的还款相对简单。，主要靠本息和平均资本匹配。另外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

区别五:贷款来源审批机构的利息用途

(1)商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的社会公共资金，而公积金住房贷款是公积金归集者缴纳的资金。

(2)商业抵押主要由银行审批，由银行决策；公积金房贷需要公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

(3)商业按揭的利息是商业行为的利润，属于相关投资者，而公积金的利息是按政策使用的，只能用于保障房建设。

作为一项政策贷款，以支持。;民生方面，公积金可以降低购房者买房的门槛。但是很多项目由于审核复杂，贷款时间长，不支持。需要使用公积金贷款的朋友可以访问Xi ;公积金管理中心进行项目查询。

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