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徐州北三环南北发展方向？地铁、客运站建设会带来什么效果？
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徐州过去注重东扩、南扩发展，北部地区发展滞后。原因上，除了北区是传统工业区外，交通不便是其最大的障碍。但随着城市的不断扩张，老工业区的搬迁改造，高架快速路的建成通车，以及轨道交通的强大利好，徐州北部地区，尤其是北三环正在焕发新的生机。
题主关心的北三环，还有地铁，客运站，都说说 "交通与运输。北三环沿线高架快速路保证了北部地区居民的出行，促进了沿线土地的开发。地铁的建设促进了北部的发展，汽车北站的位置现在聚集了万科、中南、德信等开发商。
但北区的变化不仅限于交通。
徐州汽车北站位于新台子板块，占地94亩。其主要用途是以城北客运站为主体，集购物、休闲、居住为一体的大型综合性商业体。
徐州铁路2号线将于今年开通。这条地铁线促进了老城区北部、新城区和东部新城区的发展。可以说对北区的推动是巨大的。
徐州九里山景区目前正在改造中。其规划面积约8.84平方公里，核心区规划范围与九里山山林红线一致，规划面积2.61平方公里。未来将发展成为——国家5旅游景区，以生态休闲运动为支撑，以楚汉文化旅游为主题，打造城市发展新引擎。
2020年1月13日，在产城融合发展项目推介会暨集中签约仪式上，鼓楼区推出41宗商业用地，签约29个项目，总投资219.8亿元，涵盖商品住宅、健康养老、智慧医疗等领域。其中包括桂山苏宁广场、绿地环球医疗中心淮海副中心、乐嘉广场高端商业综合体、八里商业广场项目、中南高新徐州鼓楼智创云谷项目、太空秀、中影东方影城鼓楼电影公园、碧云陈三儿童乐园；;美国影视基地等项目。苏宁、绿地、融创、金茂、中南等企业已决定参与徐州北区建设。
从近期当地的拍卖来看，北区还是比较受品牌房企认可的。
3月4日，北区已经经历了一场土地拍卖的热潮。当时，经过47轮竞价，徐州新城于闯置业有限公司以1.687亿元竞得鼓楼区东方水族馆A地块，楼面价7566元/㎡，溢价率37.49%。
2019-106号海洋馆东侧B地块经过125轮竞价，苏州李越房地产开发有限公司(新力)以8196元/㎡的楼面价和49%的溢价率竞得海洋馆东侧B地块。
4月9日，世茂和中南分别竞得2019-107年丁湾河B地块和2019-108年丁湾河C地块，楼面价分别为6451.5元/平方米和7814.3元/平方米。这些都是三环北路附近的地块。。
楼面价高也可以看出徐州北区正在被争夺，房企扎堆，往往意味着一个区的真正崛起。在不久的将来，北区的房地产开发将围绕中山路和三环北路交叉口向两侧发展。
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