国有土地使用权可以抵押贷款吗(国有土地证能贷款吗？)
为什么国有土地使用证不能在银行抵押贷款？ ;国有土地使用证可以 不要在银行抵押，因为国有土地使用证只是行政许可证，不是产权证。个人对国有土地只有使用权而没有所有权，所以可以 t代表个人 的产权。只有国有土地上的房屋产权是个人的 的产权。不动产登记证是土地使用证和房产证的结合体，还包含产权，所以简单的土地使用证可以 不要被抵押。
国有土地证能贷款吗？
可以。国有土地证可以抵押。涉及国有土地使用权抵押时，应注意以下法律问题:
1、无偿取得的国有划拨土地使用权不能直接抵押:
由于历史原因，国有企业和集体企业占用和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能以划拨的土地作为抵押物。
2、土地使用权抵押的前提:
只有当房地产开发商或企业与签订了土地转让合同，支付了土地价款，并取得了土地使用证，才能合法抵押其土地使用权，以获得银行贷款或其他形式的资金。不具备上述法定条件的，土地使用权抵押无效。
3.抵押必须有书面文件:
土地使用权抵押时，抵押人和抵押权人应当依照国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及金额较大，任何口头约定都是仓促而不认真的，所以任何土地使用权抵押都要有书面形式，制定法律文书。
4、土地使用权和地上建筑物的原则:
土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物及所有权益一并抵押。因此，在签订土地使用权抵押协议时，应当详细列明地上建筑物、附着物及其权益。
5.保险问题:
土地使用权抵押，土地上有建筑物或者其他附着物的，抵押人应当为地上建筑物办理保险手续，并在保险单中注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应当长于抵押协议的期限。
为什么国有土地可以抵押？
1.国有土地使用权可以抵押。耕地、自留地不能抵押，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、滩涂等荒地的土地使用权。
2.根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行规定》;;()第33条规定如下:
土地使用权抵押时，地上建筑物和其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条土地使用权抵押，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违法律法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定进行登记。
第三十六条抵押人到期不履行债务。抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当按照规定办理转移登记。第三处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因消灭的，应当按照规定注销抵押登记。
2.土地使用权抵押登记有哪些程序？
1.申请。抵押人或抵押人将申请法人单位的隶属关系、申请抵押贷款的原因、用途、拟贷款金额及抵押土地情况，抵押人与抵押人进行意向性协商。
2.复习。对提交的情况申请和权属证明材料进行审核，符合抵押条件的进行实地调查，出具抵押贷款申请表、土地登记申请表、土地使用权抵押合同等材料。
3.地价评估。地价评估报告由地价评估机构提供，出让金额由县土地管理局核定。
4.签合同。抵押人凭地价评估报告与抵押权人签订抵押合同(含抵押物清单)、借款合同和土地使用权抵押合同。
5.抵押登记。合同签订后，抵押当事人应共同到地籍部门办理抵押登记。对手续完备、材料齐全、符合要求的，经局领导批准，登记土地登记卡，同时记载土地证书，并向抵押权人发放土地他项权利证书。
6.抵销登记。抵押合同解除或终止时，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明，连同土地他项权利证书一并提交抵押人，抵押人应在合同解除或终止之日起15日内到地籍部门办理注销抵押登记手续。
以土地使用权作为抵押登记的情况非常普遍。开发商前期开发需要大量资金，这些资金基本都是把国有土地使用权抵押给银行。但是国有土地使用权抵押是有一定条件的。比如要有国有土地使用权证才能抵押。
为什么国有土地可以抵押？
国有土地使用权证抵押是指国有土地使用权人将国有土地使用权连同地上建筑物及其他附着物作为担保财产，以担保其本人或第三人履行债务的行为。版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
