商住房和公寓有什么区别(公寓和商房区别？)

公寓和商房区别？

公寓楼是集体住宅的一种，在大陆称为单元楼或住宅楼，在港澳称为单元楼。是指生活设施齐全，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓和服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

商品房是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工宿舍等。;家属和集体宿舍(包括员工单人宿舍和学生宿舍)。从法律上讲，房子是一个家庭日常生活的封闭空间，外人不得随意进入。

两者之间的主要区别是:

1.限购与否:公寓不限购不限贷，可用于投资自住的商品房受限购限贷政策影响。

2.使用年限:公寓使用年限根据用地类别为40-50年，商品房使用年限一般为70年。

3.水电费:公寓的水电费按商业标准，商品房的水电费按民用标准。

4.配套:公寓有24小时直达电梯，24小时热水标准，大部分公寓不允许使用裸商品房，所以配套不是那么完善。

5.贷款利率:公寓适用商业贷款利率，商品房首付50%适用房贷利率，首付30%(首套)。

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