二手别墅税费怎么算 二手别墅买卖税费怎样算？
二手别墅买卖税费怎样算？
1、契税:由买方承担。个人首次购买90㎡以下住房(2008年11月1日以后成交)收取房屋总价值的1%；90 ㎡至144 ㎡个人首次购房总价值的1.5%；二次购买，非住宅，别墅，面积大于144㎡的住宅占房屋总价值的3%。2.交易费用:双方各承担一半，住宅(含配件)每平方米6元，非住宅每平方米10元。
3.权属登记费:住宅每套80元，由买受人承担，非住宅每套550元。
4.营业税(包括城建税、附加费和地方附加费):由卖方承担，具体如下:
(1)购买普通住房不满两年再转让的，按差额的5.55%征收房屋，超过两年的免征；
(2)购买非普通住房(144平方米以上)满两年未转让的，全额按销售额(即核定价格)的5.55%评估，全额按两年差额的5.55%评估；
(3)转让非住宅的，按差额的5.55%征收。
5.个人所得税:房地产的20%(如果卖方 s夫妻只有一套住房且产权已取得满五年的，可以申请)。由卖方承担。
二手别墅买卖税费怎样算？
二手房正常转让的，按有关规定需缴纳以下费用:(1)增值税:税率为5.55%,由卖方缴纳。同时规定，非普通住宅转让并出售不满2年的，全额征收增值税；购买时间超过2年的非普通住宅转让或者购买时间不足2年的普通住宅转让的，按照两次交易的差额征收增值税；转让并出售已购买2年以上的普通住房的，免征增值税；出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，未论证2年后是否需要征收全额增值税；
(2)个人所得税:税率为交易总额的1%卖方缴纳和收取有两个条件:家庭唯一住所和购房时间超过5年。
如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税；另外，如果出售的房产是非住宅房产，任何情况下都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方平分，但至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率为3%,优惠税率为1.5%同时规定，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，按交易总额的1 %缴纳；买受人首次购买面积超过90平方米(含90平方米)的普通住房，支付总交易金额的1.5%；买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。
(5)制图费:1。36元/m2，总金额=1.36元/m2 *实际测绘面积；一般来说，房改需要测绘，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章就需要测绘。
(6)二手房总交易费用:住宅6元/m2 *实际测绘面积，非住宅10元/m2 (7)登记费用:制作费用80元，权属证书:20元。
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