房产抵押如何做融资租赁 融资租赁抵押如何办理抵押登记？
融资租赁抵押如何办理抵押登记？
根据现行规定，不动产融资租赁不允许抵押登记，只能用不动产或不动产抵押申请贷款，具体如下:以房屋(或不动产)作抵押，以经营企业(工商执照)为贷款人申请贷款。贷款人持身份证明(企业法人)、户口本、结婚证、房屋所有权证，或土地证、营业执照、税务登记证、收入证明、银行资金流水、房屋(或土地)评估报告等材料向银行申请，经批准后到房管部门(或土地管理部门)办理抵押登记，再到银行提取贷款。
融资租赁抵押如何办理抵押登记？
以房地产抵押的，应当向登记机关即房管局提交下列文件: (一)抵押方的身份证明或者法人资格证明；(二)抵押登记申请书；(3)抵押合同(4))《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，还须提交《房屋共有权证》等共有人同意抵押共有房屋的证明；(五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；(六)能够证明抵押房地产价值的材料；(七)登记机关认为必要的其他文件。以机动车作为抵押物需要到车管所办理，所需材料大致相同。什么是房地产融资租赁？房地产融资租赁的功能与优势分析它是一种以融资为直接目的的信贷模式，是集信贷、交易、租赁于一体的适应性很强的融资模式。其优势主要表现在以下几个方面:
(1)拓宽房地产融资渠道。房地产金融租赁公司作为业务载体，可以通过吸收股东 投资，或者在货币市场和资本市场采取借贷、借款、发债等融资手段，改变房地产主要依靠银行贷款的单一融资模式。外资银行大举进入之前。;房地产融资租赁也为外国投资者进入提供了平台。;美国房地产市场。
(2)降低住房消费门槛。房屋使用者通常不先取得所有权再行使使用权，而是通过支付租金直接取得使用权。传统的抵押贷款需要支付相当高的首付，才能获得房产的使用权。相比之下，房地产融资租赁真正做到了 "零首付，大大降低了住房消费的门槛。
(3)租赁灵活。传统的银行贷款一般是固定利率、固定支付，而租赁公司可以根据每个承租人的收入情况，对承租人偿还租赁款做出灵活的安排，如延期支付、递增支付、递减支付等。此外，出租人和承租人还可以协商租金价格。
(4)促进房地产销售。房地产融资租赁业务是对承租人的一种金融服务，租赁公司是对房地产卖方的一种营销载体。资本租赁是一种营销。住房消费门槛降低，扩大了客户的购买力，促进了房地产的销售。拥有大量资金的房地产公司也可以通过其拥有或控制的租赁公司，通过房地产融资租赁来推广其产品。
(5)风险低。对于出租人来说，基本没有风险，因为在合同到期前，出租人始终是房产所有人。出租人通过收取租金获得收入。在存款利率下降的情况下，出租人更愿意通过这种无风险的获得高于利息的回报。租赁公司还可以通过资产证券化、财产信托等，将租金收取权转让给投资者，分散经营风险。
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