池州二手房买卖流程是怎样的 二手房的买卖流程？

二手房的买卖流程？

1.看看这房子。实地看房，确定购买意向。多角度观察房子的质量、朝向、房龄。

2.产权调查，与业主签订合同明细，调查房产证和土地证，房屋是否出租等。

3.与业主协商价格。

4.签合同。买方确认购买意向后，与卖方就付款、时间、细节、违约责任等进行约定。

5.办理贷款手续。买方准备贷款资料，卖方准备产权证，然后办理贷款手续，买方支付首付。

6.办理产权过户和土地证。。

7.交出房子。迁出户口，交房验房，结清费用，完成交易。

二手房的买卖流程？

1.购房资格审核(住宅)

2.网上签合同

3.地税部门核定契税。

4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

提交材料

1.注册申请原件(由受理窗口提供)

2.申请人和。;的身份证明

3.原房屋所有权证

4.网上签的北京存量房买卖合同原件。

5.买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金托管证明原件；买卖双方约定自行划转交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6 .契税完税或减免税证明原件

7.房屋所有权证上的房屋登记表和房屋平面图，盖产权人姓名，审核购房人数。

8.其他信息:

(1)出售住宅的，还需提供购房资格审查时申报的家庭成员的身份证明原件、结婚证、户籍证明等材料。

(2)转让已购共有住房的，还应当提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

(三)已购经济适用住房和限价商品住房取得契税完税证明或者房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售。确需出售的，应当提交户口所在地的区县住房保障管理部门出具的证明原件，确定符合条件的购房人；出售满五年的，需提交产权人所在区、县住房保障部门出具的放弃回购权证明。;的帐户已定位。

(4)缴纳土地出让金的证明。

(5)标准价和优惠价应提交原购房款缴纳证明或65年证明；;服务。

(6)国有土地使用证(全产权)

(7)整块划拨土地或整栋建筑物占用划拨土地的，应提供划拨土地转让批准文件。

(8)商业配套设施转让的，还应当提交原按照规划用途使用房屋的承诺书。

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