拍卖房产一拍二拍什么意思(一拍和二拍的区别？)

一拍:第一次拍卖叫做一拍。

拍卖的起拍价是保留价，这是过去常说的，由决定。;美国法院参照评估价格。没有评估的，参照市场价格确定，并征求当事人意见。起始价不能低于评估价或市场价的70%。

第二拍:如果没有人参与拍卖，它被称为 "流式节拍 "。第一拍结束后，就进入第二拍程序。第一次拍卖后，价格会降低20%(即第一次拍卖价格的8折)。一般法院会在第一次拍卖后一个月左右进行第二次拍卖。

出售:同一标的财产一旦被拍卖两次，法院一般会在司法拍卖平台上出售该标的。与司法拍卖不同的是，竞价期为48小时，出售期将长达60天。但在出售期间，如果有竞买人竞价，出售期限会立即缩短至24小时。必须注意的是，参与出售需要支付售价的全款，售价为第二次拍卖的起拍价。

如果可以 如果不能再次出售，将返还被执行人或者以实物支付给债权人。三次拍卖的降价由法院决定。

买一拍房好还是二拍房好？

一次拍卖:第一次拍卖，根据估计的市场价格，给出一个起拍价。

第二次拍卖:一次拍卖没有出价导致第二次拍卖。通常第二次拍卖的价格是第一次拍卖价格的八折，这也是第二次拍卖的巨大优势。起拍价比第一次拍卖低。

一拍和二拍的主要区别

从这点来看，似乎第二家拍卖行优势明显。是不是应该基于思念的心态去多关注第二家拍卖行？

事实上，如果第一家拍卖行没有明显的瑕疵(长期租赁或租赁不清、产权不清、清仓难等。)，大部分都能拍卖成功，剩下的会因为价格优势不大或者缺陷明显而被拍卖。第二家拍卖行将吸引更多的人 由于其充分的价格优势而备受关注，这往往会导致比首次拍卖更高的价格。

至此，大家对一拍和二拍应该有了一定的了解。那么如何选择拍卖的房子呢？事实上，在选择房子的时候，除了卖房子之外，你不需要考虑其他因素。;t不必关注是拍卖还是二次拍卖，因为二次拍卖的价格未必低于一次拍卖，只要符合自己的需求和预算，就可以积极参与。毕竟拍卖行的数量非常有限，稀缺房源更是难以满足。

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