昆山房产可以做抵押公证吗(房产证抵押可以公正吗？)
房产证抵押可以公正吗？房地产抵押可以公证，但是否有效必须符合以下规定:
根据《《城市房地产抵押管理办法》》第三十条规定，自房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
房地产抵押应当登记。如果没有登记，即使公证，抵押也是无效的。公证只是对协议签字的真实性进行公证，没有实际效力。
首先，我们的国家 美国法律规定，抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让的标的物已经抵押。抵押人未通知抵押权人或受让人的，转让无效。转让抵押物的价格明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。抵押人未提供的，抵押物不得转让。
第二，抵押人的收益。;抵押财产的转让应向抵押权人提前清偿或向抵押权人同意的第三人提存。超过债权金额的部分。;的权利归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
再次，抵押权存续期间，抵押人未通知抵押权人或者抵押物受让人的，如果抵押物已经登记，抵押权人仍可以行使抵押权取得抵押物受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，从而消灭抵押权。受让人向债务人清偿后，可以向抵押人追偿。
2: (1)抵押房屋允许转让，但抵押房屋的转让要附加一定的条件。
一般来说，首先是允许抵押物转让，而不是抵押物转让无效的旧观念。其次，抵押财产的转移必须具备一定的条件，抵押财产所有权的变更只有在达到转移条件时才会发生。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政性质的，而不是对抵押转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让人按合同约定支付价款的前提下，出让人有义务以受让人的名义办理房屋产权变更登记，包括使转让的房屋符合转让条件，包括解除该房屋其他权利的抵押(合同当事人另有约定的除外)。可能是因为出让人认为价格低，想毁约，所以主张商品房买卖协议无效，因为抵押的房屋不允许出售或转让。事实上，出让人以不履行约定为由，不使被转让的房屋符合转让条件，不办理转让登记。
(二)不符合过户条件的，房屋不予过户登记。
如果被转让的房屋因设定抵押而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而非原因条件。房屋不符合过户条件的，不予办理房屋过户登记，不发生产权转移，但不应影响过户协议本身，协议仍然有效。这是《物权法》第十五条的规定: "有关各方缔结相关协定。除法律另有规定或者合同另有约定外，变更、转让、消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，物权登记不影响合同的效力。 "
房产证抵押可以公正吗？
房地产抵押公证有效。根据《《城市房地产抵押管理办法》》第三十条规定，自房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
房地产抵押应当登记。如果没有登记，即使公证，抵押也是无效的。公证只是对协议签字的真实性进行公证，没有实际效力。
首先，我们的国家 美国法律规定，抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让的标的物已经抵押。抵押人未通知抵押权人或受让人的，转让无效。转让抵押物的价格明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。抵押人未提供的，抵押物不得转让。
第二，抵押人的收益。;抵押财产的转让应向抵押权人提前清偿或向抵押权人同意的第三人提存。超过债权金额的部分。;的权利归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
再次，抵押权存续期间，抵押人未通知抵押权人或者抵押物受让人的，如果抵押物已经登记，抵押权人仍可以行使抵押权取得抵押物受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，从而消灭抵押权。受让人向债务人清偿后，可以向抵押人追偿。
2: (1)抵押房屋允许转让，但抵押房屋的转让要附加一定的条件。
一般来说，首先是允许抵押物转让，而不是抵押物转让无效的旧观念。其次，抵押财产的转移必须具备一定的条件，抵押财产所有权的变更只有在达到转移条件时才会发生。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政性质的，而不是对抵押转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让人按合同约定支付价款的前提下，出让人有义务以受让人的名义办理房屋产权变更登记，包括使转让的房屋符合转让条件，包括解除该房屋其他权利的抵押(合同当事人另有约定的除外)。可能是因为出让人认为价格低，想毁约，所以主张商品房买卖协议无效，因为抵押的房屋不允许出售或转让。事实上，出让人以不履行约定为由，不使被转让的房屋符合转让条件，不办理转让登记。
(二)不符合过户条件的，房屋不予过户登记。
转让的房屋不能因抵押而转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而非原因条件。不符合过户条件的，不予办理房屋过户登记，不发生产权转移，但不应受到影响。讨论仍然有效。这是第15条的规定: "除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立的设立、变更、转让、注销合同，合同生效时未办理产权登记的，不影响合同的效力。 "
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