北海有没有二手房资金交易监管 二手房交易资金监管的流程是怎样？
卖二手房需要在房管所资金监管吗？在卖二手房，只要我有房产证，就可以自由买卖。房管所没有必要监管资金，况且房管所(局)也没有资金监管的工作内容和职能。
二手房交易资金监管的流程是怎样？
资金监管是二手房交易中的一种安全制度，不具有强制性。二手房买卖双方可以根据需要使用。最生动的例子就是买卖商品时的支付宝。如果二手房交易中还有未偿还的贷款，且卖方与买方一起还清贷款 s首付，取消房屋抵押，然后将房产过户给买家。买方担心卖方把钱挪作他用，房产无法过户，双方可以用资金进行监控。资金监管是将购房人已支付的房款保存在上下户约定的第三方资金账户中，专款专用。也就是说，只能用来还清最后一笔贷款，以保证交易过程的顺畅和安全。
二手房资金监管流程
1、二手房资金监管流程——全程:
①买卖双方签署《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务的要求；
(2)买方使用POS机在店内刷卡(资金监管核心提供)交易全款，款项直接进入资金监管账户，由XX银行监管。同时，买方和卖方签署《买卖双方资金监管协议》；
(3)商铺、房地产交易市场为买卖双方办理纳税、过户手续；
(4)转账手续完成后，根据买卖双方授权，银行根据指令拨付货款。
2.二手房资金监管——首付(贷款):
①买卖双方签署《北京市房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务的要求；
②XX银行审核买卖双方资质，与买方签订贷款相关合同；
③对房产进行评估，根据评估报告确定首付金额；
(4)买家在店内用POS卡支付首付款，钱直接打入资金监管账户，由银行监管。同时，买方和卖方签署《买卖双方资金监管协议》；
⑤商铺、房地产交易市场为买卖双方办理纳税、过户手续；
⑥过户手续完成后，银行根据买卖双方的授权，按照指令拨付首付款；
⑦银行在看到卖方的权利证书后，向卖方支付尾款。
二手房没有资金监管的风险；
1.如果交易双方不监管资金，坚持自行支付房款，将面临以下风险:卖方无法获得全部房款；买方可以 未能在合同约定的时间内取得该房屋的所有权，可以 已付房款无法追回。
2.在不监管资金的前提下，当买家想全款过户，尾款迟迟不到账的时候，卖家的风险非常高。比如，如果购房者的自由资金非常少，想通过购买按揭贷款获得资金，从而实现多套房屋的滚动购买，这就容易导致资金链的断裂。裂纹，导致卖方可以 无法收回余款，同时房屋产权已转移，房屋所有权已丧失。
3.在不监管资金的前提下，如果卖方 的房子仍在抵押，并希望使用买方 美国的资金(首付)释放抵押贷款，有风险:第一种可能是卖方将使用买方 s资金挪作他用，导致该房屋不能如期交房，导致该房屋不能顺利过户；第二次，可能是卖方有很多抵押 s的房子，而买家付的钱只能解决一部分房贷，导致房子的房贷迟迟不能解除。对于买方来说，交易延迟，钱和房子都是空的。
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