衡阳首套房办理房产证流程是什么(一手房办房产证需要走什么流程？)
一手房办房产证需要走什么流程？
1.办理一手房屋产权证的流程是怎样的？
1.首次注册由开发商办理。2.再次提交房屋登记申请表，需要开发商签字盖章。3.要取得测绘表，这一步是向登记部门申请测绘房屋面积，同时缴纳基金和税费，契税和房屋维修基金。4.然后提交申请材料，盖章申请表，房屋买卖合同等。并拿到房产证。
二、一手房交易时需要注意什么？
1.基本五证齐全。
要查看开发商是否有商品房预售证，预售证，开发商通常有房地产开发证，国有土地使用证，建设工程开发证，建筑证，工程规划五证。这是买房非常重要的一步。
2、使用标准化合同文本
你必须参考课文，你可以 不要随意修改，要根据文中列出的条款认真填写，了解具体内容。你可以 不要随意在开发商定的订单协议上签收定金。虽然很多人都这么做，但这并不是买房的必经程序。而且这种合同必须是权利义务对等的，对自己尤其有害。最好直接和开发商签订预售协议。这一步不能马虎。
3.相关证明文件有效。
如果买的是期房，在房屋未竣工或不能交付使用的情况下，要查看开发商是否有预售许可证，确认所购房屋是否在预售范围内。如果想买现房，要咨询开发商。如果你有大的产权证，拿到预售证之后，就从期房变成现房了。同时查看自己的营业执照和开发资质证书，注意这些许可文件中的单位名称是否一致。
新房房产证办理流程？1 .确定买房的开发商已经初步登记。开发商初始登记是其办理房产证的必要前提。一般来说，主管部门办理初始注册需要20 ~ 60天左右。所以，收房后2-3个月，可以向开发商询问初始登记的情况，在《购房合同》进行约定，也可以去当地房地产交易信息网站查询。
2、到当地行政部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。准业主需要开发商和。;填写申请表后，请签名盖章。有些项目开发商手里会有一些现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的痛苦。
3、——测绘必备材料(表)。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。获取有三种:在营业厅(凭身份证)开设开发商指定的房屋面积测量站或向登记部门申请测绘房屋面积。
4.获取相关文件。收集必要的申请文件，包括购房合同和房子。声明，房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。
5.缴纳公共维修基金和契税。这两笔款项需要到房产所在区域的社区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必备证件。交款后，交款凭证一定要保留，一旦丢失会影响房产证的取得。
6.提交申请材料。包括:加盖公章的申请表、房屋买卖合同、买卖双方签署的门牌号、房屋实测面积及房价结算确认书、测绘表、房屋登记表及分户平面图、专项维修资金专用收据两张、契税缴纳或凭证减免、买受人身份证明(复印件验原件)、双方约定向银行提交的提前还贷证明。
7.按规定时间领取房产证。提交申请后，请保留管理部门给予的领证通知，按照通知时间及时领取房产证。
费用
1.契税:购买一套房，面积小于90平方米的，按房价的1%征收契税；购买二套房的，按房价的3%征收契税，按每套80元收取住宅登记费。非住宅登记费将用于每套550元公用经费的小区管理和小区物业建设，框架结构每平米16.8。
2.制作成本:住宅每80元，有共有权证的增加制作成本10元/份。其他房产建筑面积小于500(含500)㎡的每例200元，300元为500 ~ 1000 ㎡, 500元为1000 ~ 2000 ㎡, 800元为2000 ~ 5000 ㎡, 1000元为5000㎡以上，如共有权证，费用增加10元/本。
3.印花税:印花税:分为印花税和印花税产权转让文件和100英镑的印花税权利和许可 "。产权转让的产权证税率为0.5 ‰，计税依据为产权证记载的金额，买卖双方都要缴纳:产权转让的产权证适用5元/张的固定税率，由买方缴纳。
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