国有土地使用证可以抵押吗(国有土地使用证可不可以贷款？)

为什么国有土地使用证不能在银行抵押贷款？

;国有土地使用证可以 不要在银行抵押，因为国有土地使用证只是行政许可证，不是产权证。个人对国有土地只有使用权而没有所有权，所以可以 t代表个人 的产权。只有国有土地上的房屋产权是个人的 的产权。不动产登记证是土地使用证和房产证的结合体，还包含产权，所以简单的土地使用证可以 不要被抵押。

国有土地使用证可以向银行抵押贷款吗？

可以做按揭贷款，但是不同银行的规定不一样，但是天津银行可以 t .工商，银行，可以但需要提供你的贷款去向，比如购车(钱直接打入给你提供购车证明的车行账户)、购房(需要和房屋所有人到房管局签订买卖协议，公房在天津置换)。如果不是真正的买车买房，那你就自己想办法去做。

国有土地使用证可不可以贷款？

你好，，是的，国有土地证是可以抵押的，但是涉及到国有土地使用权的抵押，首先要注意以下几个法律问题。

1.划拨国有土地使用权不能直接无偿抵押。由于历史原因，国有企业和集体企业占用和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能以划拨的土地作为抵押物。

2.土地使用权抵押的前提。只有当房地产开发商或企业与签订了土地转让合同，支付了土地价款，并取得了土地使用证，才能合法抵押其土地使用权，以获得银行贷款或其他形式的资金。不具备上述法定条件的，土地使用权抵押无效。

3.抵押必须有书面文件。土地使用权抵押时，抵押人和抵押权人应当依照国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及金额较大，任何口头约定都是仓促而不认真的，所以任何土地使用权抵押都要有书面形式，制定法律文书。

4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物及所有权益一并抵押。因此，在签订土地使用权抵押协议时，应当详细列明地上建筑物、附着物及其权益。

5.保险问题。土地使用权抵押，土地上有建筑物或者其他附着物的，抵押人应当为地上建筑物办理保险手续，并在保险单中注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应当长于抵押协议的期限。

6.土地使用权抵押时，应当办理登记手续。如果是生土地或者建筑物的土地使用权没有抵押，应该先向土地管理机关登记，再向房地产管理局登记。如果是地上有建筑物或者其他附着物的土地使用权抵押，只需要到房地产管理局登记，办理他项权利证书即可。

7.土地使用权抵押前，申请工作。请评价该组织。一般情况下，抵押人将其土地使用权抵押，期望从银行或金融机构获得贷款，而金融机构贷款额度的依据之一就是土地使用权的价值。因此，在抵押前，应邀请具有房地产评估资质的评估机构进行评估。抵押权人将根据评估报告作出是否接受抵押的决定。

8.董事会决议。抵押人为外商投资企业的，须提供抵押前董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东决议 会议和董事会同意抵押。

9.应该请律师出具法律意见书。为了证明抵押人的主体资格、土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及土地使用权整个抵押过程的合法性和可行性，保护抵押权人的权益，抵押权人应当聘请律师就抵押问题出具法律意见书。

10.土地使用权抵押时应当办理公证。由于土地使用权抵押涉及不动产抵押，标的物重大，因此在签订土地使用权抵押协议时，抵押双方应在国家办理公证手续。

11.处分抵押物时，应当向房地产管理机构申请协助。如抵押人未能在抵押协议规定的期限内履行义务，或抵押人在协议有效期内解散或破产，抵押权人可根据国家有关法律和抵押协议的约定处分抵押房产在——的土地使用权。抵押权人在处理土地使用权时，应向土地管理部门申请协助处理抵押的土地使用权，并办理土地使用权转让手续。

12.抵押贷款的结束。土地使用权抵押协议期满或因其他原因被撤销的，应向土地管理部门和房产管理部门办理抵押协议注销手续。

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