房屋租赁有评估吗 出租评估法律依据？
房屋租赁权如何评估？ ;的租赁权采用市场法、收益法和成本法进行评估。
评估房屋租赁权的方法主要有三种:
1.市场法:在房屋租赁市场开放、租赁信息充分的情况下，首选市场法。评估时，要拓宽信息渠道，查阅相关报刊上的租赁信息，收集房产交易、房展信息，了解房产中介的租售市场。在调查房地产租赁市场交易时，不仅要了解交易的租金和房地产状况，如地段、面积、结构、交通状况等。，还要记录租赁期限、租赁目的和租赁付款。
2.收益法:收益法是租赁房屋的预期收益可预测或可确定时常用的估价方法。年净收益的计算和收益率的选取仍是收益法评估房屋租赁价格的关键。租金净收入是租金收入(主要是有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入。)减去维修费、管理费、保险费、税。四种税费的选择，要根据租赁合同约定的租金含义来决定。
3.成本法:当市场难以提供类似评估对象的可比实例，难以准确预测净收益时，可采用成本法作为主要估值方法。成本法是用成本积累法计算房屋租赁价格的一种方法。
成本法由折旧、维护、管理、利息、税收、保险、地租、利润八个因素组成。当采用这种方法进行估价时，应首先获得建筑物的重置价格。一般按公布的房屋重置价格标准确定；也可以通过估算项目成本来获得。
本次评估是受房产证持有人
房屋租赁评估哪一方负责委托？
的委托。一般在取得房产证后，评估公司会先对租赁价值进行评估，出具正式报告，然后去现场拍照。但承租人没有条件向评估机构提供资料，也无法提供房屋租赁的评估报告。承租人不认可所有权人提供的鉴定报告的，不得出租房屋。
出租评估法律依据？
房地产租赁价格评估，应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及当地实施细则等有关规定进行。从事生产经营活动的房地产租赁价格评估应采用公开的市场价值标准。住宅房屋租赁价格的评估应执行国家和规定的租赁政策。;该房屋所在城市的。房地产租赁价格评估可采用市场比较法、收益法和成本法。
房产租赁评估费收取标准？
目前评估费按累进率收取:房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42 %;100万元至500万元(含500万元)的累进计费率为0.3 %;500万元至2000万元收取评估总价。的0.12 %;2000万元至5000万元(含)收取评估总价的0.06%。
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