国有土地使用权能不能抵押 为什么国有土地可以抵押？
为什么国有土地可以抵押？1 .国有土地使用权可以抵押。耕地和自留地不能抵押，除非经发包方同意，以荒山、沟、丘、滩的土地使用权抵押。
2.根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行规定》;;()第33条规定如下:
土地使用权抵押时，地上建筑物和其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条土地使用权抵押，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违法律法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定进行登记。
第三十六条抵押合同期间，抵押人到期不履行债务或宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的约定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当按照规定办理转移登记。第三处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因消灭的，应当按照规定注销抵押登记。
2.土地使用权抵押登记有哪些程序？
1.申请。抵押人或抵押人将申请法人单位的隶属关系、申请抵押贷款的原因、用途、拟贷款金额及抵押土地情况，抵押人与抵押人进行意向性协商。
2.复习。对提交的情况申请和权属证明材料进行审核，符合抵押条件的进行实地调查，出具抵押贷款申请表、土地登记申请表、土地使用权抵押合同等材料。
3.地价评估。地价评估报告由地价评估机构提供，出让金额由县土地管理局核定。
4.签合同。抵押人凭地价评估报告与抵押权人签订抵押合同(含抵押物清单)、借款合同和土地使用权抵押合同。
5.抵押登记。合同签订后，抵押当事人应共同到地籍部门办理抵押登记。手续完备、材料齐全、符合要求的，经局领导批准，在土地登记卡上登记，同时在土地证书上记载，并向抵押权人颁发他项权利证书。
6.抵销登记。抵押合同解除或终止时，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明，连同土地他项权利证书一并提交抵押人，抵押人应在合同解除或终止之日起15日内到地籍部门办理注销抵押登记手续。
以土地使用权作为抵押登记的情况非常普遍。开发商前期开发需要大量资金，这些资金基本都是把国有土地使用权抵押给银行。但是国有土地使用权抵押是有一定条件的，比如必须有国家。只有土地使用权证书可以抵押。
为什么国有土地可以抵押？
国有土地使用权证抵押是指国有土地使用权人将国有土地使用权连同地上建筑物及其他附着物作为担保财产，以担保其本人或第三人履行债务的行为。版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
