办理住房备案会改变住房性质吗 不动产登记及备案登记的区别？
不动产登记及备案登记的区别？
第一，注册的性质不同。
1、房屋产权登记，是指有关国家机关依法对城市房屋的所有权进行的登记。
2、房屋备案，是房地产管理部门为了规范房屋租赁登记而进行的。
第二，考试和报名部门不一样。
1、房屋产权登记机关一般在房地产管理局或建委，设有专门的交易大厅。
2.出租屋管理服务中心工作站后台负责受理和审核出租屋双方信息，税务员负责审核出租屋双方信息。第三，目的不同。
1.房屋登记的目的是确定房屋所有权人依照国家法律享有的权利，即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
2.房屋登记的目的是规范房屋租赁登记，提高工作效率，保证工作质量。
不动产登记及备案登记的区别？
不动产登记是对已经具备不动产登记条件的不动产的登记，而备案登记是对尚不具备不动产登记条件的不动产的登记，比如商品房预售。房地产备案名是公寓会是住宅吗？
是住宅，但不是住宅。公寓是商业性质的。一般首产权40年(续期以国家规定为准)，房屋首产权70年(续期以国家规定为准)。公寓用途广泛，可作为酒店、注册企业、办公室等。房屋性质变更怎么办理？一、预售登记前
买受人如果想变更买受人姓名或者增加更多买受人，应当先与开发商协商变更合同。新买受人按规定需要办理相关公证的，应提供相关公证书。
如果买房时采用一次性付款的，很容易办理地段。如果使用商业贷款或者公积金贷款和组合贷款，办理起来比较麻烦。
可以按如下处理:
如果该商品房尚未竣工验收，可以更名，但需市政相关单位出具未竣工验收报告，并由开发商提交合同更名理由，此时缴纳相关手续费用。
该商品房已经竣工验收的，不能更名，但可以在办理产权证后，以赠与的形式更名产权证名称。
二、预售登记后
购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻、父母子女关系)，可以在预售合同中更名。办理时要出具经过公证的亲属关系证明。其他无亲属关系的，按预售过户程序办理，即原购房人申请，解除合同备案后重新签订购房合同。
实际操作中，开发者要收取一定比例的费用，一般为1%。同时，新买受人与原买受人以更名为目的共同购房的，而不是增加新买受人的，新的个人买受人应当符合主体资格条件，如成年。
房屋性质变更怎么办理？二世。1.改变房屋的规划用途，需要建设主管部门批准。
2.规划许可之后 办完了，去房屋登记机构做变更。3.携带房产证、土地使用权证、买卖合同、身份证明等材料到土地登记机构办理变更登记。
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