建安成本如何计算 建安成本的详细构成及估算？
建安成本的详细构成及估算？
建安的总成本；;an分为15项。
(1)土方工程
1计算口径:按预计总土方量×综合单价计算。
2土方工程综合单价参考:
(1)石材价格:80~150元/米，石材量占a %;
土方价格35~65元/m，土方量占B %;土方工程综合单价:(80~150)*a% (35~65)*b% 2)
(2)桩基工程
1.计算口径:按总建筑面积计算的经验单方费用。
2.经验成本(包括施工税)参考:
(3)基坑支护工程
1.计算口径:按总建筑面积×单方价格计算。
2、估算常用值:
支撑长度:整个基坑周长×1.1；
不良地质长度×1.1(剖面类型)
支撑深度:基坑深度×1.5(经验:开挖深度=4:6) 3。工程量及综合单价参考:
(4)土建主体结构
1.计算口径:按建筑面积单方统计。
2.经验成本参考:a .单方参考:
(5)外墙工程(包括外墙保温)
1.计算口径:按外墙面积×综合单价计算。
2.体验成本参考:
(6)门窗工程
1.计算口径:按外门窗面积×综合单价计算。
2.体验成本参考:
(7)栏杆工程
1.计算口径:按栏杆长度*综合单价计算。
2.体验成本参考:
(8)防火门工程
1.计算口径:按防火门面积×综合单价计算。
2.防火门系数:住宅项目0.04，公共项目0.07。
3.经验费用参考:防火门按门面积综合单价400元/㎡左右。
(9)防水工程
1.计算口径:按防水面积×综合单价计算。
2、防水系数:
3.经验费用参考:按防水集中开采价格，建地下室防水综合单价。
建议按50元/㎡计算，地上部分建议按30元/㎡计算。
4.防水施工面单方参考:地上施工面25元/㎡(地上建筑面积)。
地下部分180元/㎡(地下室建筑面积)。
(10)精装修工程
1.计算口径:按精装修面积×装修面计算。
2.体验成本参考:
A.设定精装修工程的标准和文件
(11)水电安装工程
1.计算口径:按建筑面积单方计算。
2.体验成本参考:
(12)永久电力工程
1.计算口径:按建筑面积单方计算。
2.体验成本参考:
(13)永久电力工程
1.计算口径:按建筑面积单方计算。
2.体验成本参考:
(14)消防工程
1.计算口径:按建筑面积单方计算。
2.经过检验成本参考:
A.别墅:别墅项目一般都是三层以下的建筑，建筑内几乎没有防火措施。建筑外只有室外消火栓及相应的消防泵和控制中心，消防单价一般在10-15元/㎡。
B.多层住宅(建筑高度小于27m):住宅楼消防设施比别墅多，增加了公共部位喷淋、楼梯间及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控等设施。消防的单价比别墅里的高，单价一般在15-25元/㎡。
C.高层住宅(建筑高度大于27米小于54米):根据《建筑设计防火规范》分类，属于二类高层民用建筑。建筑内消防设施包括公共喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价一般为20-35元/㎡。
D.高层住宅(建筑高度大于54米小于100米):根据《建筑设计防火规范》分类，属于一类高层民用建筑。设计标准高于二类民用建筑。建筑内消防设施包括公共喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价一般在25-40元/㎡。
E.超高层住宅(建筑高度大于100m):根据《建筑设计防火规范》分类，属于一类高层民用建筑。对于100米以上的超高层建筑，消防设计标准更高，消防给水压力更大，管道需要加厚。建筑内消防设施包括公共及室内喷头、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、公共及室内自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价一般为50-70元/㎡。
f地下室:地下室比地上部分包含更多的消防设施。一般来说，地下室包括自动喷水灭火系统、消火栓系统、自动报警系统、手提式灭火装置等也比地上部分分布的多。此外，地下室还设有防排烟系统、防火卷帘系统、机房气体灭火系统、应急广播、消防泵设备等。地下室消防单价一般为150-200元/㎡。
G.公寓:属于公共建筑，按建筑高度划分防火等级。一般建筑高度在50米以上，均为一类高层公共建筑，其他为二类。一级的设计标准高于二级，相应的造价也高于二级。一般来说，公寓包括公共及室内喷淋、消火栓、正压送风、公共及室内自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施。公寓消防单价一般在50-100元/㎡。
h其他配套设施:一般包括喷淋、消火栓、正压送风、防排烟系统、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施。。消防单价一般在100-150元/㎡。
(15)电梯工程
1.计算口径:视方案深度而定，可根据建筑面积或电梯数量，根据
算算装修档次。
2.经验成本参考
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
