宁德买房在哪里交税 购买新房如何交税，去哪交？

购买新房如何交税，去哪交？

1.正式发票(原件和复印件)

2、购房合同上所有购房人的身份证件复印件，

3.购买拍卖行的应补充原《房屋交接书》(注明实际购买面积和总价)。

契税是国家在出售房屋时必须缴纳的一种税。一般按合同注明的房价的1.5/100的税率征税(房交会契税优惠除外)，契税由国家征收。这一点毋庸置疑，无论是商品房买卖还是存量房买卖，都是必须缴纳的。:契税简介

买新房要交的契税是购房总价的3-5%(各省市自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。买二手房:非普通住房契税要翻倍。根据国家规定，出售房屋应向国家缴纳契税，征收标准为:普通房屋1.5%按照当地规定，住房必须同时满足三个条件，才能认定为普通住房。这三个条件是:住宅小区容积率在1.0(含)以上，单体建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍以下(不同城市标准不同，长春规定实际成交价格不高于该地段土地房屋成交价格的1倍)。

2011年9月1日，在财政部网站上，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，显示婚姻关系存续期间，房屋土地所有权原为夫妻一方所有，后改为夫妻双方共有，免征契税。本通知自印发之日起执行。

契税分类:

第一，按成交价计算。交易价格由双方敲定形成合同，税务机关据此直接计算税款。这种计价、土地使用权出售和房屋买卖。

二是按照市场价计算。土地和房价绝不是一成不变的。比如北京成为2008年主办城市后，奥运村的地价立马飙升。该地段的土地使用权和房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，不能是土地或房屋的原值。

第三，是基于土地和房屋的交换差价。随着二手房市场的兴起，房屋交换进入了人们的视野。;的生命。如果A房的价格是30万元，B房的价格是40万元，两个房子互换，契税的计算自然是两个房子的差价，也就是10万元。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换中，差价为零，也就是说双方都免契税。

第四，按照土地收益定价。这种情况并不经常遇到。假设2000年，国家以划拨，三年后，经许可，乙单位转让了土地。那么，B单位就要缴纳契税，纳税依据是土地收益。，即乙单位转让土地使用权的收入。

承担责任:

根据《《契税暂行条例规定》》第八条的规定，契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合质的其他证明的当天。除非双方另有约定，契税一般由买受人缴纳。房产证由开发商办理的话，房子买下来交给开发商，开发商再交给产权登记管理中心。

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