上海二手商铺交易税费怎么计算 上海的门面房出售政策？

上海商铺交易税费如何交？

上海店铺根据买卖双方的不同，缴纳不同的税费，具体如下:

买方应缴纳的税费如下:

1.房产交易费:商铺交易费11元/平方米*建筑面积。

2.上海商铺买卖房屋注册费:550元/本。

3.权证印花税:5元/份。

4.印花税:2009年起暂免征收。

5.契税:商铺应缴纳成交价或评估价的3%的契税。

卖方支付的税费如下:

1.税费:3元/平方米*建筑面积。

2.印花税:2009年起暂免征收。

3.土地税:土地税=[转让所得-购房票据价格(每年加5%)-相关税费] ×如果能提供上海市购房票据适用税率。不能提供购房票据的，土地税=(转让收入-转让收入× 90%) × 30%。

4.个人所得税:如果出售的房产是非住宅房产，任何情况下都要缴纳个人所得税。而且地税局在收税过程中还必须征收营业税缴纳差额的20%。

5.营业税及附加税:税率为5.6%，由卖方缴纳(如果出售的房产为商铺、写字间、厂房等非住宅，则无需证明五年后是否需要全额征收营业税。)

上海的门面房出售政策？

1.房产交易费:3元/平方米。

2.房屋登记费:550元/本(每增加一个证收取每本10元的费用)。

3.权证印花税:5元/份。

4.印花税:房价的0.05%。

5.契税:成交价(或评估价)×3%。

卖家出售时，无论年限多少，店铺都必须缴纳以下税费:

1.房产交易手续费3元/平方米。

2.印花税:房价的0.05%。

3.土地增值税:

a、如果能提供购房发票，土地增值税=[转让收入-业主缴纳的车费(每年加5 %-相关税费] ×适用税率。

B.不能提供购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4.个人所得税:

实际征收为(转让收入-房地产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-不动产原值-合理费用相当于个人净收入。

5.营业税及附加税:

a、如果能提供购房发票，则为(转让收入-手交车费)×5.5%。

B.如果不能提供发票，则为转让收入×5.5%。

c、税是差价的5.56%。

6.土地出让金:

商业用房，按格点基准地价的35%计收商业街宗地的商业路线价部分，附加路线价1。0%写字楼按网格点基准地价的30%收取。

7.土地出让金契税:

按照这次土地出让金的3 %。

土地 房产 收入 转让

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