上海写字楼投资前景如何 买写字楼十大忠告？
买写字楼十大忠告？
1.一线城市商业综合体商铺前三年租金回报低于5%是正常的。如果承诺7%以上的回报，就要警惕了。是因为羊毛出在羊身上，商店贵吗？
2.总投资4万平米的小型商业综合体中，铺坑最小，但前提是3公里内有10万居民，最好有5条以上公交线路经过或直接出地铁站。
3.商铺的租售比可以衡量商铺的投资价值。国际公认的租售比低于200。如果高于这个，投资价值低。
4.商铺和写字楼的物业费比较高。上海甲级写字楼每月每平方米的物业管理费高于30元(这是几年前的价格)，这意味着如果你买了100平方米的房子，不付租金。;不要把它们租出去，如果让它们空着一个月，你会损失3000多元。
5.就上海而言，如果你买房，租金回报率不到2%,而甲级写字楼的平均回报率为4.5-5%,高于非甲级写字楼，但风险在于:①经济不景气，你无法租出去；②管理水平下降，租户迁出。
买写字楼的优缺点？
1.优点:写字楼可靠性高，受现行政策伤害较小；风险相对较低，如果商圈完善，会不断增值；发展潜力巨大。
买房时，购房者自然会考察附近配套的标准，包括物业管理、室内装修、写字楼的配套、交通等，除了见面考虑写字楼的产品品质。今日 s房地产商会正在充分挖掘热点写字楼的未来发展潜力，但对于新房销售来说，写字楼的投资价值已经可以预测。但要特别注意的是，在一个新的商业区，服务设施一般是在进行大面积的基本建设后才不断完善的。
2.缺陷:写字楼价格和闲置率同时上涨，销售市场整体供大于求。的价格。;美国的房地产市场正在逐渐增加，房地产市场价格上涨对写字楼价格的危害不容小觑。购买价格高，但因为闲置率高，租金无法上涨。写字楼销售市场整体呈现供大于求的局面。
产业结构的调整和转型改变了对办公空间的要求。随着大城市产业结构的升级调整，需要大办公空间的制造企业总数在逐渐减少，而只需要电脑进行日常办公而没有生产线设备的小微企业更倾向于选择联合办公，而不是独立租用公司办公室。
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买写字楼的优缺点？
买写字楼的优势:1.低总价
40年楼龄的物业写字楼大多以高层、小面积户型为特征。在这种情况下，开发成本相应降低了，所以销售总价相对较低。
2.大面积
很多开发商经常从写字楼里偷取空间。的口号买一层送一层实际上是:楼层的高度往往设定为4.5米，然后分成两层，所以房子的建筑面积是60平方米，实际居住面积可能达到100平方米。米饭。这对于购房者来说无疑是有吸引力的，尤其是对于喜欢大面积的年轻人。
3.无限制购买
北京和上海的限购限贷政策将许多年轻人拒之门外。;和平生活的梦想。40年的物业写字楼，不仅总价合理，而且满足过渡居住功能，无疑为更多人打开了大门。
4.你可以带着你的包办理登机手续。
城市生活多是忙碌嘈杂，很多城市上班族不愿意因为住房问题闹得太大。写字楼基本都是精装房，可以拎包入住，满足了这些购房者的真实需求。
办公楼的缺点:
1.40年的产权
40年土地使用权到期后的产权如何处理？现在还没有先例可以参考。有人认为40年产权属于商业性质，到期要交土地出让金，但多少合适又成了难题！
2.水电物业费比民用住宅高。
写字楼的收费标准全部参照商品房的收费标准。毋庸置疑，水电物业费比70年产权的民房要高很多，甚至高一倍左右。
3.无法安定下来
如果买房的目的是为了落户，那么就更要慎重考虑写字楼了，因为这种商住两用的房子是不能落户的。
4.首付比例高，只能商业贷款。
办公楼只能用纯商业贷款手续生产，不能用公积金贷款。最低首付比例50%，最长贷款年限10年，这对于购房者来说无疑是一个很大的压力。
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