土地抵押贷款影响预售吗 已设立土地抵押的项目，能否办理商品房预售许可。求解？

已设立土地抵押的项目，能否办理商品房预售许可。求解？

商品房预售管理办法

第五条规定:"商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。符合上述条件的，可以办理商品房预售许可手续。 "开发商预售已抵押在建工程的，应当在办理预售许可证时征得抵押权人同意，抵押权人出具同意预售证明书后方可预售。因此，作为抵押权人，应加强预售资金的回收管理，登记机构也应关注办理在建工程抵押后预售情况的变化。

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